* Elegantes Wohnhaus mit Sommergarten, Teichanlage und neuer Heiztechnik *

Objektbeschreibung

"Stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter – moderne Ausstattung, traumhafter Garten & viel Lebensqualität"

Diese hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Jahr 2001 verbindet stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und einer außergewöhnlich harmonischen Atmosphäre.
Auf ca. 186 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 32 m² Nutzfläche und ein großzügiges Grundstück von ca. 914 m², entsteht ein Zuhause, das Raum für Familie, Entspannung und besondere Momente bietet.
Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit einer offenen, hellen Wohnwirkung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Große Fensterflächen mit 2-fach Verglasung sowie zusätzliche Oberlichter lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein modernes, freundliches Ambiente.
Hochwertige Plissees und Fliegengitter unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Herzstück des Hauses bildet der stilvolle Wohnbereich mit hochwertigem Kaminofen, der als Not-Feuerstätte eingestuft ist und besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die neue Heizungsanlage aus 2024 (Montage 2025), die eine effiziente und moderne Energieversorgung gewährleistet.
Auch in puncto Komfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in drei Schlafzimmern im Obergeschoss sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen.
Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon – ein privater Rückzugsort mit Blick aufs tolle Grundstück.
Die Bäder präsentieren sich modern und gepflegt: Das Kinderbad sowie das Gäste-WC wurden 2023 stilvoll modernisiert, während Fußbodenheizungen in Eltern- und Kinderbad zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Der Küchenbereich bietet somit die Möglichkeit, eine neue Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen, Anforderungen und dem persönlichen Stil zu gestalten und individuell zu planen.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten mit Sommergarten, überdachter Terrasse sowie idyllischem Gartenteich inklusive Steg und Brücke schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Extras: Eine Garage mit angrenzendem Carport, ein separater Geräteraum, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge (Tesla) sowie ein ausbaufähiger Dachboden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich über der Garage ein weiterer Raum mit direkter Verbindung zu einem Schlafzimmer – ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder privater Rückzugsort.

Diese Immobilie vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Gartenanlage zu einem stilvollen Zuhause mit besonderer Lebensqualität.


Hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 16,3 m²
- Gäste-WC: ca. 3 m²
- Küche: ca. 16,6 m²
- Essen: ca. 16,4 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,5 m²
- Arbeiten: ca. 11,4 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 8,6 m²

Gesamt Erdgeschoss: ca. 96 m²

Obergeschoss

- Galerie: ca. 12,5 m²
- Eltern: ca. 23,6 m²
- Kind 1: ca. 15,3 m²
- Kind 2: ca. 11,1 m²
- Arbeiten: ca. 9,1 m²
- Bad: ca. 10,9 m²
- Kinderbad: ca. 4,7 m²
- Balkon: ca. 2,7 m²

Gesamt Obergeschoss: ca. 90,1 m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 186 m²


Nutzflächen

- Vorrat: ca. 1,9 m²
- Garage: ca. 18,4 m²
- Geräte: ca. 10 m²
- Heizungsraum: ca. 1,8 m²

Gesamt Nutzflächen: ca. 32,1 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.01.2036
- Baujahr: 2001
- Endenergieverbrauch: 111,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
- Energieeffiziensklasse: D

Ausstattung

+++ Highlights der Immobilie +++

- Baujahr 2001
- Neue Heizungsanlage (2025)
- Wohnfläche ca. 186 m²
- Nutzfläche ca. 32 m²
- Grundstück ca. 914 m²
- Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich (als Not-Feuerstätte eingestuft)
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und in drei Schlafzimmern im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Elternbad und Kinderbad
- Kinderbad und Gäste-WC ca. 2023 modernisiert
- Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
- Sommergarten
- Überdachte Terrasse
- Idyllischer Gartenteich mit Steg und Brücke
- 2-fach verglaste Fenster, teilweise mit Oberlichtern
- Fenster mit Plissees und hochwertigen Fliegengittern
- Garage mit angrenzendem Carport
- Separater Geräteraum
- Wallbox für Elektrofahrzeuge (Tesla)
- Zusätzlicher Raum über der Garage im Obergeschoss (vollwertig nutzbar)
- Ausbaufähiger Dachboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Niedersachsen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich geprägten Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der typischen ostfriesischen Landschaft. Diese Lage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur und gleichzeitig einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur mit Kindergärten sowie Schulen innerhalb der Gemeinde und in den umliegenden Orten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Papenburg, die in etwa zwei Minuten erreichbar ist.
Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Auch die Stadt Leer ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur sowie einen beliebten historischen Stadtkern mit Hafen.
Über die nahegelegene Autobahn Autobahn A31 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Emden sowie in die Niederlande, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890