Eleganz - Exklusivität - Wohnfreude -Neubauwohnung (Erstbezug)!

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Neubau –Erstbezug!!!

Die sehr attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Laichingen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2023/2024 in massiver Bauweise in einer sehr ruhigen Lage -abseits von Hektik und Verkehr- erstellt, und die finalen Fertigstellungsarbeiten sind aktuell noch im Gange.

Die großzügige Diele als Empfangsbereich bildet das Zentrum der Wohnung, von dem man in alle Zimmer gelangt. Auf der einen Seite befinden sich das Schlafzimmer, Das Kinderzimmer oder Büro und das Bad. Auf der anderen Seite liegen der offene und sehr großzügige Wohn-Koch-Essbereich, von dem man auch auf den Balkon gelangt, und ein Abstellraum.

Durch die ideale Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 82m² auf einer Ebene, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt.

Zur Wohnung gehören des Weiteren noch ein Abstellraum im Keller sowie ein Doppel-Parker für 2 Pkw in der Tiefgarage.

Durch die Barrierefreiheit mit einem Personenaufzug ist die Wohnung auch als Alterssitz hervorragend geeignet.

Die Wohnung eignet sich somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung. Sie bietet sich aber auch für einen pfiffigen Kapitalanleger als sichere Kapitalanlage zur Vermietung an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Neubau-Wohnung (Erstbezug) mit äußerst hochwertiger Ausstattung
- exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- sehr attraktiv ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche
- moderne 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (außer im Bad)
- hochwertige Fliesen- und Vinylböden
- außerordentlich gute Raumaufteilung
- hell und freundlich durch große Fensterfronten
- äußerst effiziente und energiesparende Pellets-Zentralheizung – Fußbodenheizung
- geräuscharmer moderner Personenaufzug (barrierefrei)
- 2 PKW-Stellplätze im Doppel-Parker in der Tiefgarage
- geschützter und großzügig geschnittener Westbalkon
- praktischer Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- sehr zuverlässige Hausverwaltung und Hausmeisterservice

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentralen Lage in der Kleinstadt Laichingen in Baden-Württemberg. Laichingen mit seinen rund 11.000 Einwohnern, liegt im Alb-Donau-Kreis auf einem Sonnenplateau der schwäbischen Alb mit viel Natur und guter Luft.

Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage, die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und das Bioklima ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Zudem bietet die Lage eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Hier lassen sich Lebensfreude und Gesundheit gleichermaßen tanken.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, ein Wochenmarkt, Elektro-, Bau- und Gartenmärkte, sowie diverse Supermärkte und Drogerien, und auch öffentliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich selbstverständlich vor Ort.

Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Ulm und die Landeshauptstadt Stuttgart gut und schnell erreichbar.

Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Behelfsausfahrt Hohenstadt der A8 (Stuttgart-Ulm-München-Salzburg) optimal. Zudem bestehen durch die Nähe zum Stuttgarter Flughafen sämtliche weiteren Reise-Optionen.

Über die neue Bahntrasse und durch die neu geschaffene und schnell erreichbare IC/ICE Haltestelle in Merklingen sind künftig die Stuttgarter Innenstadt in ca. 25, und die Ulmer Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Dadurch existiert auch eine perfekte Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE).

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.