Eleganz trifft Komfort: 3-Zimmer-Wohntraum mit Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
289000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-258422
Objekt ID
FALC-JKl-60082
Adresse
53773 Hennef (Sieg)
Ort
53773 Hennef (Sieg)
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1996
Kerndaten
Wohnfläche
78 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
78 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
289.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
383 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
04.06.2030
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
134
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
04.06.2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige und gut geschnittene Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1996 erbaut wurde, vorstellen zu dürfen. Diese helle und freundlich gestaltete Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 78 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet Platz für verschiedene Wohnkonzepte.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Hier finden Sie ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen Essbereich einzurichten, in dem Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen können.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für erholsame Nächte oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Die großen Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmersamt Dusche rundet die Wohnung ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass auch Besucher bequem parken können.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung, die sowohl für Paare als auch für Familien oder Kapitalanleger eine hervorragende Wahl darstellt.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet, die vor kurzem verlegt wurden und für ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild sorgen. Diese pflegeleichten Bodenbeläge verleihen allen Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig praktische Vorteile in der Reinigung und Pflege.
Das Badezimmer besticht durch seine modernen, voll gefliesten Wände und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, was Funktionalität und Stil vereint. Die doppelverglasten Kunststofffenster tragen zu einer optimalen Isolierung und Energieeffizienz bei und schaffen ein angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das komfortable und sichere Parken ermöglicht, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Im Keller des Hauses steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Diese umfassende Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Wohnung wird leer übergeben.
Lage
Die hier vorgestellte Wohnimmobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet ist. Die Straße zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine ansprechende und zugleich praktische Lebensqualität bieten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, darunter mehrere Bushaltestellen und die Bahnstation Hennef (Sieg), die in etwa fünf Gehminuten erreicht werden kann. Dies ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert den Zugang zu nahegelegenen Städten. Für internationale Reisen liegt der nächstgelegene Flughafen, Köln/Bonn, in bequemer Entfernung und ist gut über die Autobahn erreichbar.
Die tägliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Supermärkten wie REWE, HIT und ALDI Süd, die alle innerhalb eines kurzen Spaziergangs liegen, problemlos gesichert. Darüber hinaus finden Sie eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die den geselligen Aspekt des Lebens in dieser Gegend bereichern.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Spielplätzen sowie von einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportstätten. Diese Einrichtungen gewährleisten eine familienfreundliche Umgebung und bieten Raum für Erholung und Aktivität.
Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine gleichermaßen praktische und beruhigende Sicherheit für die Bewohner darstellt. Die Nähe zu E-Ladestationen unterstützt zudem moderne Mobilitätsbedürfnisse.
Zusammenfassend bietet die Lage dieser Wohnimmobilie eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung mit vielfältigen Angeboten und kurzen Wegen. Die Infrastruktur unterstützt ein bequemes und abwechslungsreiches Lebensgefühl, das für Bewohner jeden Alters attraktiv ist.
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Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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