Eleganz und Wohnfreude in bester Lage unmittelbar an der Schweizer Grenze - einziehen und wohlfühlen

Objektbeschreibung

Die sehr attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr ansprechenden 6-Familienhauses in Rielasingen-Worblingen und Nahe der Schweizer Grenze. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise in einer sehr ruhigen Lage -abseits von Hektik und Verkehr- erstellt, sowie in den letzten Jahren laufend gepflegt und hervorragend in Schuss gehalten.

Durch die ideale Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 87m² auf einer Ebene, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt. Dieses Gefühl verstärkt sich noch durch den äußert großzügig dimensionierten Terrassenbereich, und den nur wenige Schritte entfernten Wald und die unberührte Natur.

Die Diele als Empfangsbereich führt direkt in den architektonisch raffiniert geschnittenen und offenen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die sonnige und geschützte Terrasse. Gegenüber des Essbereichs befindet sich idealerweise die offene Küche. Die weiteren Räumlichkeiten sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, das Bad und ein Abstellraum der auch zum Gäste-WC umfunktioniert werden kann.
Zur Wohnung gehören des Weiteren noch ein Kellerraum und ein Einzelgarage als PKW-Stellplatz.

Die Wohnung eignet sich somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung für eine kleine Familie, oder natürlich auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- erstklassig gepflegte Wohnung mit toller Ausstattung
- exklusive und neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten (BJ 2023)
- attraktiv ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- außerordentlich gute Raumaufteilung
- geschützter und außergewöhnlich große und sonnige Terrasse mit neuwertigen Markisen (Süd-West-Ausrichtung)
- hell und freundlich durch große Fensterfronten
- sicherer PKW-Stellplatz in einer Einzelgarage

- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- moderne 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- effiziente und energiesparende Gas-Zentralheizung
- abgeschlossener Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradraum mit direktem Zugang von außen
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- zuverlässige Hausverwaltung

Lage

Privilegierte und ruhige Wohnlage in Rielasingen-Worblingen . Mit ihren ca. 12.300 Einwohnern liegt die Gemeinde auf rund 420m Höhe inmitten einer wunderschönen Landschaft im Landkreis Konstanz, unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Rielasingen-Worblingen verfügt über eine ideale Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen sind vor Ort, bzw. in der nahe gelegenen Stadt Singen am Hohentwiel.
Dazu bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik.

Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem der Bodensee via Konstanz, die Schweiz über den unmittelbaren Grenzübergang oder auch die Industriestadt Singen sehr gut und schnell erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn A81 ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.