Eleganz und Wohnfreude in schöner Lage mit Panoramaaussicht - einziehen und genießen

Objektbeschreibung

Die sehr attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Waiblingen „Korber Höhe“. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise in einer ruhigen und doch zentralen Lage erstellt, und wurde laufend renoviert und instand gehalten.

Durch die ideale Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 92m² auf einer Ebene, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt.

Der Flur als Empfangsbereich bildet das Zentrum der Wohnung, von dem man in alle Zimmer gelangt. Links befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer, rechts das neu renovierte Bad und das Gäste-WC. Am Ende des Flurs gelangt man in die neue Küche, den Abstellraum und in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang zum überdachten Balkon.
Zur Wohnung gehören des Weiteren noch zwei großzügige Abstellräume im Keller und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung eignet sich somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung. Sie bietet sich aber auch für einen pfiffigen Kapitalanleger als sichere Kapitalanlage zur Vermietung an.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- erstklassig gepflegte Wohnung mit toller Ausstattung
- exklusive Einbauküche (BJ 2024) mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- attraktiv ausgestattetes Bad mit Dusch-Badewanne
- separates Gäste-WC
- hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- außerordentlich gute Raumaufteilung
- Bio-Ethanol-Kamin für ein angenehmes Wohnklima
- hell und freundlich durch große Fensterfronten
- überdachter und geschützter Balkon mit Markise und toller Aussicht

- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum in der Wohnung
- 2 großzügige Abstellräume im Keller
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- geräuscharmer moderner Personenaufzug
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Elektro-Nachtspeicher-Heizung

- sehr zuverlässige Hausverwaltung und Hausmeisterservice

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle usw. sind zu Fuß gut und schnell erreichbar!

Lage

Waiblingen ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises und gehört außerdem zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Waiblingen hat viel an Kulturellem zu bieten sowie viele Bauwerke und Sehenswürdigkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, ein Wochenmarkt, Elektro-, Bau- und Gartenmärkte, sowie diverse Supermärkte und Drogerien, und auch öffentliche Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ebenso sind Schulen aller Art in Waiblingen ansässig.

Durch Waiblingen führt die B 14 (Stuttgart-Nürnberg) und aus der B 14 zweigt die B 29 (Waiblingen-Aalen) ab. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind damit gut erreichbar.
Vom Bahnhof Waiblingen besteht mit den Linien S2 und S3 der S-Bahn eine ideale Verbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart. Dadurch existiert auch eine perfekte Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE) und den internationalen Flughafen Stuttgart.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.