Eleganz und Wohnfreude in zentraler Lage - einfach einziehen und wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Die sehr attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Lauingen(Donau).
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise in einer ruhigen und doch zentralen Lage erstellt, sowie in den letzten Jahren laufend gepflegt und hervorragend in Schuss gehalten.

Durch die ideale Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 84m² auf einer Ebene, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt. Dieses Gefühl verstärkt sich noch auf dem geschützten und sonnigen Balkon.

Die Diele als Empfangsbereich führt direkt in den architektonisch raffiniert geschnittenen und offenen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man auch direkt auf den Balkon. Gegenüber dieses Bereichs befindet sich idealerweise die Küche. Die weiteren Räumlichkeiten sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, das Bad und ein Abstellraum.

Zur Wohnung gehören des Weiteren noch ein direkt aus der Wohnung zugänglicher großer Dachspitzbereich, ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung eignet sich somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung für eine kleine Familie, oder natürlich auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- erstklassig gepflegte Wohnung mit toller Ausstattung
- exklusive und moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- attraktiv ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- außerordentlich gute Raumaufteilung
- geschützter und sonniger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- hell und freundlich durch große Fensterfronten

- effiziente und energiesparende Gas-Zentralheizung (2016)
- Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
- neue bodentiefe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2025) im Schlaf- und Wohnzimmer, die weiteren Fenster sind 2-fach isolierverglast
- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- neue weiße Holztüren und 2 Vollglastüren in der Küche und im Wohnbereich (2022)

- sicherer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
- kleiner Abstellraum in der Wohnung und großer Kellerraum
- zuverlässige Hausverwaltung

Optional kann der direkt aus der Wohnung zugängliche Dachboden mit Dachfenster und einer Grundfläche von ca. 40m² mit Zustimmung der Eigentümer-Gemeinschaft evtl. zu Wohnraum ausgebaut werden.

Lage

Zentrale und doch ruhige Wohnlage in Lauingen(Donau) im Landkreis Dillingen an der Donau. Lauingen mit seinen rund 10.800 Einwohnern liegt auf ca. 430m Höhe inmitten einer sehr ansprechenden Landschaft.

Der Ort und seine Umgebung sind durch die attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Für alle Aktivitäten ist vor allem der Auwaldsee sehr zu empfehlen.
Die Lage der Immobilie bietet also eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind vor Ort, bzw. in der nahe gelegenen Kreisstadt Dillingen.

Dazu bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik.

Der Bahnhof in Dillingen ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Des weiteren ist die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz durch die Autobahnen A7 und A 8 optimal. Für weitere Aktivitäten aller Art sind somit unter anderem die Universitätsstädte Ulm und Augsburg, aber auch die Landeshauptstadt München gut und schnell erreichbar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.