Elsten-Erstbezug! Hochwertige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage!

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaltmiete
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaltmiete

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-278882
Objekt ID
CGCL2025026
Adresse
Ort
49692 Cappeln (Oldenburg) / Elsten
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erd­geschoss
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2025
Kerndaten
Wohnfläche
129,81 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
9,58 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.07.2025

Preisdaten

Preis
Kaltmiete
1.230 €
Nebenkosten
75 €
Weitere Kosten
Kaution
2.460 €
Courtage
Käufercourtage
Provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten
Betriebskostennetto
75 €

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Gesamtfläche
18 m2
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Carport
Anzahl
2.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-02-25
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
55.20

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieeffizienz­klasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Flüssiggas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus bietet Ihnen ein modernes Zuhause. Die großzügig geschnittene Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Ruhe schätzen.

Ausstattung und Aufteilung:

* Wohnzimmer
* Küche (inkl. Einbauküche)
* Schlafzimmer (Eltern)
* Schlafzimmer Kind
* Schlafzimmer Kind
* Vollbad
* Kinderbad
* Gäste WC
* Abstellraum
* Terrasse
* Doppelcarport

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl. Die Nebenkosten betragen 75,00 € zzgl. Wasser, Strom und Wärme.

Im vollständigem Expose erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 25.02.2035
Energieverbrauchskennwert: 55,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Ausstattung

* Erstbezug
* Fußbodenheizung
* Terrasse
* Carport
* Abstellraum
* 2 Vollbäder
* hochwertige Bodenbeläge
* Einbauküche
* Glasfaseranschluss

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Cappeln (Oldenburg), im Ortsteil Elsten, eingebettet in die idyllische Landschaft Niedersachsens. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die städtischen Zentren der Region. Die Autobahn ist in lediglich 8,35 Kilometern erreichbar, was Pendlern eine komfortable Anbindung an größere Städte ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur hervorragend ausgeprägt. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von 4,89 Kilometern und die Grundschule liegt nur 1,85 Kilometer entfernt, sodass ein sicherer und schneller Schulweg gewährleistet ist.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und verspricht eine hohe Lebensqualität. Cappeln (Oldenburg) vereint die Annehmlichkeiten des Landlebens mit einer vorteilhaften Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur, was diese Lage zu einer besonders attraktiven macht.
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Sonstiges

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Anbieterdaten

Markus Espelage

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