Endlich ins Eigene Zuhause!

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-220226
Objekt ID
FALC-MAK-42760
Adresse
Ort
63110 Rodgau
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dach­geschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1982
Kerndaten
Wohnfläche
54 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
10 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
Heizung
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
6.0
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
179.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.314,81 €
Weitere Kosten
Hausgeld
219,72 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "Beschreibung" im Exposé.
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
6 m2
Ausrichtung
Nord
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Rollä­den
Klima­anlage
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Garage
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-02-05
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
95.13

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

FALC Immobilien Rodgau bietet Ihnen eine gut geschnittene zwei Wohnung mit exzellenter Anbindung nach Frankfurt Offenbach und Hanau! Hier werden Sie gerne nach Hause kommen - versprochen!

Das Treppenhaus mit der neuen Eingangstür wirkt einladend und Ihre neue Wohnung ist gemütlich.

Sie betreten die Wohnung über die Diele, die genügend Platz bietet, um Ihren Besuch zu begrüßen aber auch, um persönliche Dinge in der Nische zu verstauen.

Von hieraus kommen Sie in das Wohn-/ Esszimmer, die kleine aber voll ausgestattete und helle Küche ist ebenfalls von dort aus begehbar.

Das ca. 25 m² große Wohn-/ Esszimmer bietet durch seinen außergewöhnlichen Schnitt viele Stellmöglichkeiten. Ein Highlight ist neben dem Nord-Balkon mit schönem Ausblick, die verbauten Klimaanlagen in der Wohnung. Hier bringt Sie im Sommer nichts zum schwitzen.

Der Zugang zum modernen Badezimmer und dem Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls vom Eingangsbereich aus. Das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Sie genießen und schätzen abends die Schattenseite. Für einen großen Kleiderschrank bietet das Schlafzimmer ausreichend Stellfläche.

Sie erreichen die Wohnung im zweiten Stock (Dachgeschoss) über das Treppenhaus. Im Keller befinden sich Waschräume, Kellerräume und Garagenstellplatz ist von außen zugänglich.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Im Sommer Balkon - das ist Ihr neues Zuhause!

Allgemeines:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1982
- 6 Parteien, hauptsächlich Eigentümer
- helles und sauberes Treppenhaus
- Heizung: Brennwertheizung mit hervorragender Effizienz
- Keller- / Waschmaschinenraum

Wohnung:

- 2-Zimmer-Wohnung auf 2. Etage (Dachgeschoss)
- knapp 54 m² Wohnfläche
- Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- zweifach verglaste Kunststofffenster (neuwertig)
- elektrische Rollläden auch an den schrägen Fenstern
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Garagenstellplatz

Diese Eigentumswohnung wurde bisher selber genutzt und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

Die Wohnung wird nach Absprache übergeben.
Hausgeld: 219,72.- Euro / Monat

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort anschauen? Unser exklusiver 360° Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie dazu den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2967428

Lage

Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadteile Rodgaus zählen insgesamt rund 44.000 Einwohner.

Freizeitmöglichkeiten bieten die Waldfreizeitanlagen, zahlreiche Vereine und ein großes Waldgebiet. Rodgau verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1). Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht.

Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls direkt in Jügesheim. Rodgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannt ist.

Infrastrukturell bietet Rodgau mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen.
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Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor ein digitales Angebotsverfahren zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitales Angebotsverfahren bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

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Anbieterdaten

Marcus Kanert

Ansprech­partner

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