Energieeffiziente, gepflegte Doppelhaushälfte, ruhige Lage, Solarthermie, Carport, Brauchwasserzisterne und genug Platz für die ganze Familie.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine gemütliche Doppelhaushälfte auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 292 Quadratmetern. Dieses 1999 erbaute Haus vereint modernen Komfort, durchdachte Nachhaltigkeit und eine behagliche Wohnatmosphäre, die Sie sofort willkommen heißt.

Schon beim Betreten des Grundstücks zeigt sich die Liebe zum Detail: Ein Carport und drei Stellplätze stehen zur Verfügung und machen die Ankunft nach Hause ebenso angenehm wie den Empfang von Gästen. Die ruhige Lage und das gepflegte Wohnumfeld verleihen diesem Haus eine besondere Harmonie – ein idealer Rückzugsort vom Alltag.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Doppelhaushälfte jede Menge Platz für Ihre Familie. Die hellen, freundlichen Räume lassen viel Spielraum für Ihre Einrichtungsideen. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein gemütlicher Holzofen, der an kühlen Tagen das Herz des Hauses wird. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag die wohlige Wärme spüren, während das Holz leise knistert und den Raum in eine warme, einladende Atmosphäre taucht. Ob ein Glas Wein oder ein gutes Buch – am knisternden Ofen werden Abende hier zu echten Wohlfühlmomenten.

Für umweltfreundliche und kostensparende Technik ist ebenfalls gesorgt. Die effiziente Flüssiggasheizung und die Zellulosedämmung im Fußboden sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, unterstützt von einer Solarthermie-Anlage, die Sonnenenergie zur Brauchwassererwärmung nutzt. Eine 4500-Liter-Regenwasserzisterne versorgt die sanitären Anlagen und unterstützt die Gartenbewässerung – eine umweltschonende Lösung, die Ressourcen spart und Ihre Nebenkosten reduziert.

Die Küche führt auf einen eigenen Balkon, der sich perfekt für einen ruhigen Start in den Tag eignet. Zusätzlich lädt eine sonnige Terrasse direkt am Wohnbereich dazu ein, die warme Jahreszeit zu genießen. Hier finden Sie reichlich Platz für Gartenmöbel und Blumenarrangements – ideal für entspannte Grillabende oder einfach für Momente im Freien.

Dieses Haus bietet die perfekte Balance aus einem geborgenen Zuhause, umweltbewusster Technik und moderner Funktionalität. Eingebettet in ein ruhiges, gut angebundenes Wohngebiet, erreichen Sie von hier aus bequem Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre und den liebevollen Details überzeugen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- 5 Zimmer
- 148m² Wohnfläche
- 292m² Grundstück
- Solarthermie
- Regenwasserzisterne, 4.500 Liter Volumen
- Flüssiggasheizung, erneuert 2018
- Zellulose Bodendämmung
- Bodenbelag Kork in den Kinderzimmern / Küche
- Bodenbelag Holzdielen in Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer
- Fliesen im Eingangsbereich, Bad und Gäste-WC
- Außenfassade 2004 neu verputzt
- Fenster 2-fach verglast
- Gäste - WC
- Holzofen im Wohnzimmer
- drei Stellplätze
- Carport
- Sonnenterrasse
- Balkon

Lage

Das Dorf Wiernsheim liegt sehr schön in der Mitte einer flachen und breiten Mulde, die rings von Hügeln umgeben ist. Nach Westen grenzt ein Waldgebiet die Gemeindefläche ab. Das übrige Rund zeigt Felder und Halden, teilweise mit Steinriegeln und Heckenstreifen. Wir befinden uns im Schlehen- und Heckengäu. Diese Wiernsheimer Mulde bildete sich durch das Zusammenkommen von vier Tälern.
Da kommt von Süden ein etwas enges Tälchen vom Raisersgrund herein. Ein längeres und schmales Tal ist der Stubengrund, durch den die Straße nach Wurmberg hinaufführt. Und vom Westen stoßen zwei breit besetzte Talbildungen vom Hochberg herab, die zusammen mit dem ausmündenden Stubengrund die Breite der nordwestlich gerichteten Mulde ergeben, die auch rechts der Iptinger Straße noch große Weite zeigt. Die Bildung der Wiernsheimer Mulde geschah zu einer Zeit, in der die Erkarstung der Muschelkalkebene noch nicht das heutige Ausmaß erreicht hatte.
Bei Wiernsheim beginnt eigentlich das Tal des Glattbachs, der unterhalb Großglattbach in den Kreuzbach mündet. Vom Dorf Wiernsheim erst nordwestliche, dann nördliche Richtung zeigend, fließt der Glattbach als kleines Bächlein im wenig eingemuldeten Hochtal dahin, in Trockenzeiten ganz versiegend. Eine Karstquelle befindet sich im mittleren Dorfteil, die der örtlichen Wasserversorgung diente. Die starken Karstquellen, die den Glattbach erst recht ins Leben treten lassen, finden sich kurz oberhalb Großglattbach.
Wiernsheim, wie auch Pinache und Serres, sind ein Teil der "Platte", deren Name wohl von der Geländestruktur oder auch von dem Waldteil "Blad" beim Enkertsrain abgeleitet ist.
Die Gemeinde Wiernsheim liegt inmitten der schönen Landschaft Heckengäu auf der sogenannten "Platte", dem Steilabfall zum Enztal hin zwischen Karlsruhe (40 km) und Stuttgart (40 km). Nicht weit entfernt von Wiernsheim befinden sich Mühlacker (8 km), Vaihingen/Enz (13 km) und Pforzheim (14 km).
Wiernsheim ist über zwei Anschlussstellen der A 8 Stuttgart-Karlsruhe, nämlich Pforzheim-Süd/Wurmberg (5 km) und Heimsheim (7 km), zügig mit dem Auto zu erreichen.
Aufgrund der guten Einbindung der Gemeinde Wiernsheim in den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) kommt man von Wiernsheim aus auch mit dem Bus schnell ans Ziel: egal ob nach Mühlacker (Norden), Heimsheim/Leonberg (Süden), Nussdorf/Stuttgart (Osten) oder Pforzheim (Westen).
Im rechten Service-Kasten finden Sie die genauen Abfahrtzeiten der Buslinien
•Linie 652/653 Wiernsheim - Mönsheim - Heimsheim - Leonberg
•Linie 713 Mühlacker - Pinache - Wiernsheim - Serres - Iptingen - Nußdorf
•Linie 739 Pforzheim - Niefern-Öschelbronn - Pinache - Wiernsheim - Wurmberg
•Linie 763 Pforzheim - Wurmberg - Wimsheim - Mönsheim - Iptingen
Durch das Engagement der Gemeinde konnte eine weitere Verbesserung im ÖPNV erreicht werden:
Seit 14.12.2008 wird die Linie 713 bis nach Nußdorf verlängert. Dort besteht eine Anschlussverbindung nach Stuttgart. Weitere Verbesserungsmaßnahmen gibt es auf der Regionalbuslinie 652/653 nach bzw. von Leonberg.
Bahnreisende kommen ebenfalls nach Wiernsheim: Hierzu ist allerdings ein Umsteigen in einem der Bahnhöfe (Leonberg, Pforzheim, Mühlacker) auf den Bus erforderlich.
Per Flugzeug erreichen Sie die Heckengäu-Gemeinde entweder über den Flughafen Stuttgart (40 km) oder den Baden-Airport bei Baden-Baden (75 km).

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.