Energieeffiziente, moderne lichtdurchflutete 88m² Dachgeschosswohnung mit sensationellem Ausblick

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modern geschnittenen Traumwohnung, idyllisch und ruhig gelegen mit wunderschönem Aus- und Fernblick? Dann habe ich genau das Richtige Angebot für Sie.
Lassen Sie sich inspirieren von den großgeschnittenen offenen Wohnkonzept und von den lichtdurchfluteten Räumen.

Scheuen Sie sich nicht und sichern sich heute noch einen Besichtigungstermin, bevor jemand Anderes schneller und das Angebot vergriffen sein wird.

Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2948530

Das Angebot ist für Sie als Käufer natürlich PROVISIONSFREI.

Zwei verschiedene Ausbaustufen werden Ihnen offeriert.

Stufe 1: Sparen Sie viel Geld durch Einbringen von Eigenleistung.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Als Eigenleistung übernehmen Sie die Materialkosten für den Bodenbelag und für die Wandgestaltung in den Wohräumen. Anschließend verlegen Sie die Böden und tapezieren Sie die Wände in Eigenregie, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Das Fliesen und Fertigstellen des Bad und WC´s brauchen Sie dabei nicht zu übernehmen und ist im Preis inkludiert.

Stufe 2: Kaufen, Einziehen und direkt wohlfühlen

Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Sie haben die Wahl bei der Bodengestaltung. Die Wände sind fertig tapeziert und gestrichen. Die Wohnung übernehmen Sie im einzugsfähigen und fertiggestellten Zustand. Sie müssen nur noch Ihren Einzug übernehmen.

Erfragen Sie die Preise der verschiedenen Ausbaustufen.

Ihr neues und edles Zuhause verläuft über das komplette Dachgeschoss. Hier entsteht Ihre 88 m² Traumwohnung mit zwei modern geschnittenen Zimmern, einer offenen Küche, einem Badezimmer und einem zusätzlichem Gäste-WC. Große Fenster sorgen für viel Lichteinfall und pure Wohlfühlatmosphäre. Über das Wohnzimmer haben Sie den direkten Zugang zum großen Balkon. Von hier aus genießen Sie den schönsten Ausblick inklusive Seeblick.

Eine hochwertige und effiziente Luft-Wärme-Heizung sorgt für die wohlige Wärme und dient gleichzeit zur Erwärmung des Brauchwassers. Die Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie elektrische Rolläden aus Aluminium. Das Bad erhält einen zusätzlich Handtuchheizkörper.

Hervorragende thermische Eigenschaften bieten die verbauten Fenster mit einer Dreifachverglasung und integriertem Lüftungssystem.

Der in einer Seitenstraße ruhig gelegene Neubau wird als Niedrigenergiehaus, mit einem Energiebedarf nach dem Standard der neusten Energie Einsparverordnung hergestellt. Zur Verarbeitung kommen nur hochwertige Baumaterialien wie z.Bsp. Ziegel mit dem Zertifikat „ökologisch vernünftig”.
Die guten und natürlichen Eigenschaften der verbauten Ziegel sparen Ihnen in höchstem Maße wertvolle Heizenergie und schenken Ihnen in Ihrem Haus ein Leben lang hochwertige Wohnqualität.

Insgesamt enstehen hier drei große und schön geschnittene Wohnungen. Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Haustüreingang. Ihre Wohnung betreten Sie über den mittleren Hauseingang und dem zu Ihrer Wohnung gehörendem Treppenhaus.

Ausstattung

Alle Fakten auf dem Punkt gebracht:

- Provisionsfrei
- energieeffizient
- Neubau Erstbezug
- voll unterkellert
- 88m² Wohnfläche
- eigener Kellerraum ca. 11 m²
- 24 m² großer Waschraum
- 37 m² großer Fahrradkeller
- 925 m² Grundstück

- Niedrigenergiehaus
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage
- hochwertigste Baumaterialien
- 3- fach Verglasung
- Rolläden aus Aluminium und elektrisch betrieben
- Fußbodenheizung
- Balkon mit Westausrichtung
- sehr schön geschnittenes und offenes Wohnkonzept
- lichtdurchflutete helle Zimmer
- vier Dachfenster
- zwei große Fensterfronten
- eigener Hauseingang
- Zur Wohnung gehörendes Treppenhaus

Zwei Stellplätze machen das Angebot komplett und sind im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederweidbach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Bischoffen im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Niederweidbach liegt zwischen den Dörfern Bischoffen, Oberweidbach, Roßbach, Mudersbach und Ahrdt und zeichnet sich durch seine malerische Lage am Aartalsee aus.

Der Aartalsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Wassersportbegeisterte im Windsurfclub und im Segelverein aktiv werden und das Wasser in vollen Zügen genießen. Der See bietet zudem schöne Strandabschnitte, sowie ein Seebad an denen man sich entspannen und die Sonne genießen kann. Auch für Angler ist der Aartalsee ein Paradies, da hier zahlreiche Fischarten zu finden sind.

Die Aartal-Mittelpunkt-Grundschule, Kindergarten, Arzt und einLebensmittelgeschäft REWE mit Bäckerei und Metzgerei sowie ein Getränkemarkt sind fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Geschäfte, Schulen, Apotheken etc. sind in den Nachbargemeinden zu finden und gut zu erreichen.

Die Lage der Immobilie in Niederweidbach bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Aartalsee.

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes ertellt.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis:
Gemäß § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.


Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Kontakt:
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