Energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Garten in schöner Lage
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
415000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-228936
Objekt ID
FALC-TL-41164
Adresse
74931 Lobbach
Ort
74931 Lobbach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1987
Kerndaten
Wohnfläche
173,12 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
773 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
415.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.397,18 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Flächen und Zahlen
Gastterrasse
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
3.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
13.01.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
56.9
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
B
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
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Energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Garten in schöner Lage
Die angebotene Immobilie ist ein echtes Schmuckstück. Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine sehr ästhetische Innengestaltung, zeichnet dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.
Das Raumangebot des 1987 erbauten Hauses erstreckt sich über ca. 173 m² auf 2 Ebenen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Duschbad und eine Gästetoilette. Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls einen großen Wintergarten, einen Technikraum, ein Büro sowie einen weiteren großen Kellerraum.
Im Erdgeschoss gibt es neben dem Eingangsbereich, eine Einbauküche. Von der Küche kommen Sie direkt in den angrenzenden, lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den schön bepflanzten Garten. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette, ein Gästezimmer/Büro, der große Wintergarten und eine Garderobe. Ebenfalls befindet sich hier auch das kleine, neuwertige Duschbad.
Im Obergeschoss befindet sich das große Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer. Von der offenen Galerie gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon mit traumhaftem Weitblick.
Im Erdgeschoss ist neben einem Gästezimmer/Büro, ein Technikraum sowie ein weiterer großer Kellerraum.
Ein echter Hingucker des Grundstückes mit seinen 773 m², ist der traumhafte Garten.
Beheizt wird das Haus von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zudem verfügt das Haus bereits über eine Photovoltaikanlage. Insgesamt hat diese Anlage eine Größe von 7,6 kWp. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage. Das wassergeführte Holzofen im Wohnzimmer, kann zusätzlich Wärme in die Räumlichkeiten führen.
Dieses hochwertig ausgestattete Haus liegt eingebettet in ein sonniges Grundstück. Zum Haus gehören insgesamt 3 Stellplätze für PKW´s. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Ausstattung
Auf einen Blick:
Zwei Badezimmer (Duschbad (2021) + großes Tageslicht-Badezimmer) Wärmepumpe von 2008 Wassergeführter Holzofen im Wohnzimmer Solarthermieanlage Photovoltaikanlage (Einspeisung ca. 300 Euro monatlich), Vertrag bis 2028 Wintergarten Einbauküche großer Garten mit Terrasse Wasseranschlüsse im Garten doppelverglaste Alu-Fenster von 2008 2 x Schuppen auf Gartengrundstück Zufahrt Garten von Rückseite möglich
Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Haus hat einen hervorragenden Energiewert.
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Lage
Lobbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde entstand zum 31. Dezember 1974 durch den Zusammenschluss der vormals selbständigen Orte Lobenfeld und Waldwimmersbach. Der kleinere Ortsteil Lobenfeld ging aus dem im hohen Mittelalter gegründeten Kloster Lobenfeld hervor.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Waldwimmersbach.
Lobbach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau in 160 bis 425 Meter Höhe am Rande des Kleinen Odenwalds, etwa 23 km von Heidelberg, 20 km von Mosbach, 26 km von Walldorf und 19 km von Sinsheim entfernt. Die Gemeinde ist nach dem Wasserlauf des Lobbachs benannt, der beide Ortsteile Lobenfeld und Waldwimmersbach durchzieht.
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Sonstiges
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