Energieeffizienz A+ | Modernes Familienidyll mit Kamin, Balkon und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 vereint modernes Design, durchdachte Architektur und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf rund 139 m² Wohnfläche. Ob junge Familie oder anspruchsvolles Paar – hier erwartet Sie ein Zuhause mit stilvollem Ambiente, hoher Energieeffizienz und außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich in offener Gestaltung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der moderne Kamin bringt zusätzliche Gemütlichkeit in den Wohnbereich und macht ihn zum perfekten Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Holzdecke mit sichtbaren Balken, die dem Haus eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Dank moderner Bauweise und effizienter Haustechnik profitieren Sie hier von äußerst niedrigen laufenden Energiekosten. Die aktuellen monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom liegen derzeit bei lediglich ca. 120 €. Zudem ist das Haus unabhängig von Öl- und Gasversorgung – ein bedeutender Vorteil sowohl im Hinblick auf Nachhaltigkeit als auch auf langfristige Kostenstabilität.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne und bieten einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, einer ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne und erfüllt damit höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohlbefinden.

Das ca. 768 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Platz für Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder liebevoll angelegte Gartenbereiche – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Die zeitlose Klinkerfassade sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern unterstreicht auch die Wertbeständigkeit der Immobilie.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Energieeffizienz und familienfreundlichen Komfort auf ideale Weise – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum,
- Gäste-WC,
- Kochen & Essen,
- Wohnen mit Zugang zur Terrasse,

Dachgeschoss:
- Flur (Zugang zum Spitzboden)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne,
- Kind 1,
- Schlafen,
- Kind 2,
- Abstellraum,

Außenanlage:
- Terrasse,
- Garage mit Nebengelass dahinter
- Schuppen,
- gepflegter Garten,
- komplett umfriedet,
- Außenwasserhahn,

Sonstiges:
- EG wurde 2025 frisch gemalert
- Alle Fenster verfügen über Kindersicherung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben. Dieser zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege sowie Sportanlagen, befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B71, A14 und A2 gegeben. Die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage ein hohes Maß an Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0159 067 673 03 oder 0391 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler