Enger ! Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Garten !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
220000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322170
Objekt ID
FALC-TH-88719
Adresse
32130 Enger
Ort
32130 Enger
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1994
Kerndaten
Wohnfläche
91 m2
Zimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Lage im Gebäude
Etage
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
220.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% incl. Mwst. v. notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
21.11.2033
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
88.4
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
21.11.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ruhe hat hier eine Form. Alltag wird leiser. Wohnen gewinnt an Weite.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche entfaltet ihr Wohngefühl in drei Zimmern und verbindet Innen und Außen auf eine natürliche Weise. Ein eigener Garten und ein Gemeinschaftsgarten ergänzen das Konzept um Grün, Luft und Rückzug – eine selten gewordene Kombination aus Komfort, Offenheit und Privatsphäre.
Der Zustand präsentiert sich gepflegt, die Räume wirken klar gefasst und alltagstauglich. Eine Zentralheizung sorgt für verlässliche Wärme, während Kellerflächen zusätzlichen Stauraum schaffen und das Wohnen im Erdgeschoss spürbar entlasten.
Vom Eingang aus ordnet sich der Grundriss mit ruhiger Selbstverständlichkeit. Der Wohnbereich öffnet sich als Mittelpunkt des Zuhauses, lichtgetragen und einladend, mit fließenden Übergängen zum Essplatz. Von hier aus entsteht der Bezug nach draußen, der den Tageslauf begleitet – morgens mit einem ersten Blick ins Grün, abends mit einem stillen Ausklang.
Die Küche liegt als eigenständiger Raum im Gefüge und bleibt funktional nah am Essbereich, da hier auch eine Durchreiche vorhanden ist. Zwei weitere Zimmer geben dem Alltag Flexibilität, Ruhe und Struktur und eignen sich als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Bäder, darunter ein Gäste WC, fügen sich unaufgeregt in den Ablauf ein und schaffen Entlastung, wenn mehrere Rhythmen gleichzeitig stattfinden.
Garten, Loggia und Keller verbinden sich zu einem stimmigen Dreiklang aus Rückzug, Alltag und Freiraum. Drei Zimmer, zwei Bäder und ein Außenbezug formen ein Wohnkonzept mit Charakter. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Leichtigkeit und Ruhe.
Von der Loggia gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten.
Ein eigener geräumiger Kellerraum und ein PKW Stellplatz direkt neben der Hauseingangstür runden das Angebot ab.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Ab Oktober diesen Jahresbeträgt die mtl. Kaltmiete 636,-- Euro.
Das mtl. Hausgeld beläuft sich derzeit auf 107,00 Euro. Davon fließen mtl. 45,23 in die Rücklagen.
Insgesamt befinden sich in diesem Haus 6 Parteien.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche entfaltet ihr Wohngefühl in drei Zimmern und verbindet Innen und Außen auf eine natürliche Weise. Ein eigener Garten und ein Gemeinschaftsgarten ergänzen das Konzept um Grün, Luft und Rückzug – eine selten gewordene Kombination aus Komfort, Offenheit und Privatsphäre.
Der Zustand präsentiert sich gepflegt, die Räume wirken klar gefasst und alltagstauglich. Eine Zentralheizung sorgt für verlässliche Wärme, während Kellerflächen zusätzlichen Stauraum schaffen und das Wohnen im Erdgeschoss spürbar entlasten.
Vom Eingang aus ordnet sich der Grundriss mit ruhiger Selbstverständlichkeit. Der Wohnbereich öffnet sich als Mittelpunkt des Zuhauses, lichtgetragen und einladend, mit fließenden Übergängen zum Essplatz. Von hier aus entsteht der Bezug nach draußen, der den Tageslauf begleitet – morgens mit einem ersten Blick ins Grün, abends mit einem stillen Ausklang.
Die Küche liegt als eigenständiger Raum im Gefüge und bleibt funktional nah am Essbereich, da hier auch eine Durchreiche vorhanden ist. Zwei weitere Zimmer geben dem Alltag Flexibilität, Ruhe und Struktur und eignen sich als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Bäder, darunter ein Gäste WC, fügen sich unaufgeregt in den Ablauf ein und schaffen Entlastung, wenn mehrere Rhythmen gleichzeitig stattfinden.
Garten, Loggia und Keller verbinden sich zu einem stimmigen Dreiklang aus Rückzug, Alltag und Freiraum. Drei Zimmer, zwei Bäder und ein Außenbezug formen ein Wohnkonzept mit Charakter. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Leichtigkeit und Ruhe.
Von der Loggia gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten.
Ein eigener geräumiger Kellerraum und ein PKW Stellplatz direkt neben der Hauseingangstür runden das Angebot ab.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Ab Oktober diesen Jahresbeträgt die mtl. Kaltmiete 636,-- Euro.
Das mtl. Hausgeld beläuft sich derzeit auf 107,00 Euro. Davon fließen mtl. 45,23 in die Rücklagen.
Insgesamt befinden sich in diesem Haus 6 Parteien.
Ausstattung
Die wichtigsten Highlights dieser schönen Wohnung auf einen Blick :
- 3 Zimmer
- Bad mit Doppelwaschbecken , Bidet u. großer Dusche
- hochwertige Zimmertüren mit Echtholzfurnieren
- Gäste- WC
- gekachelte Böden in Diele, Küche, Bad , Gäste-WC und Hausabstellraum
- einbruchsichere Wohnungseingangstür
- Loggia
- zugehöriger Garten und zusätzlicher Gemeinschaftsgarten
- eigener geräumiger Kellerraum
- der PKW Stellplatz befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich
- neue Gasheizung aus 2024
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Zögern Sie nicht und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin.
Falls Sie im Vorfeld eine Finanzierungsberatung benötigen, bin ich Ihnen gerne behilflich.
- 3 Zimmer
- Bad mit Doppelwaschbecken , Bidet u. großer Dusche
- hochwertige Zimmertüren mit Echtholzfurnieren
- Gäste- WC
- gekachelte Böden in Diele, Küche, Bad , Gäste-WC und Hausabstellraum
- einbruchsichere Wohnungseingangstür
- Loggia
- zugehöriger Garten und zusätzlicher Gemeinschaftsgarten
- eigener geräumiger Kellerraum
- der PKW Stellplatz befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich
- neue Gasheizung aus 2024
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Zögern Sie nicht und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin.
Falls Sie im Vorfeld eine Finanzierungsberatung benötigen, bin ich Ihnen gerne behilflich.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer besonders familienfreundlichen Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den Lidl in ca. 600 m, weitere Märkte wie PENNY und das EDEKA Center liegen ebenfalls in der Nähe.
Für Kinder ist die Umgebung angenehm praktisch: Ein Spielplatz befindet sich nur ca. 100 m entfernt, die Grundschule Enger liegt in ca. 900 m, und die Städtische Realschule Enger ist nach ca. 500 m erreichbar. Auch Betreuungsangebote sind gut angebunden, mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von rund 2 km.
Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz. Mit dem Lichtensteinplatz und weiteren Grünflächen in der Umgebung bieten sich Spaziergänge, kleine Auszeiten und Spielmöglichkeiten im Freien an.
Die Anbindung ist komfortabel: Zur Bushaltestelle Dornbuschweg gehen Sie ca. 6 Minuten, der Kleinbahnhof ist in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 18 Minuten zur Autobahn A2, der Flughafen Paderborn Lippstadt ist in ca. 55 Minuten erreichbar. Ärzte und Zahnärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstützen eine gute Versorgung im Alltag.
Für Kinder ist die Umgebung angenehm praktisch: Ein Spielplatz befindet sich nur ca. 100 m entfernt, die Grundschule Enger liegt in ca. 900 m, und die Städtische Realschule Enger ist nach ca. 500 m erreichbar. Auch Betreuungsangebote sind gut angebunden, mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von rund 2 km.
Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz. Mit dem Lichtensteinplatz und weiteren Grünflächen in der Umgebung bieten sich Spaziergänge, kleine Auszeiten und Spielmöglichkeiten im Freien an.
Die Anbindung ist komfortabel: Zur Bushaltestelle Dornbuschweg gehen Sie ca. 6 Minuten, der Kleinbahnhof ist in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 18 Minuten zur Autobahn A2, der Flughafen Paderborn Lippstadt ist in ca. 55 Minuten erreichbar. Ärzte und Zahnärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstützen eine gute Versorgung im Alltag.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Bilder sind KI-optimiert.
Es handelt sich lediglich um kosmetische Optimierung, keine wesentlichen Merkmale wurden verändert.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwas@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartner:
Thorsten Holwas
Quittenweg 31
32052 Herford
Tel: 0172 231 0461
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Es handelt sich lediglich um kosmetische Optimierung, keine wesentlichen Merkmale wurden verändert.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwas@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Thorsten Holwas
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Tel: 0172 231 0461
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