Ensdorf: Großes, gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus mit schönem Garten und geräumigem Grundstück in Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde 1956 erbaut, 1969 aufgestockt, 1975 erfolgte ein Anbau und später noch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Wenn Sie für Ihre Familie ein neues Zuhause suchen, das „eine Nummer größer“ ist als ein „normales“ EFH und dazu noch über einen tollen Gartenbereich verfügt, dann sollten Sie aufmerksam weiterlesen. Hier werden nämlich diverse Möglichkeiten geboten:

Das Objekt eignet sich zum einen für eine Familie mit mehreren Kindern, zum anderen aber auch für eine Familie, die z. B. einer weiteren Generation einen etwas separierten eigenen Wohn- und Schlafbereich bieten möchte. Auch die Möglichkeit, einen großen, getrennten Arbeits- bzw. Homeoffice-Raum einzurichten, ist hier gegeben. Bitte lassen Sie die nachfolgenden Erläuterungen und Fotos mit Grundrissen auf sich wirken!

Ausstattung

EG:
Über 5 Stufen und durch die moderne Haustür gelangen Sie in den Flur, der mit einem feinen, hellen Marmorboden belegt ist.
Rechts liegt das große Wohn-/Esszimmer, das sich, mit der angrenzenden Küche, über die gesamte Haustiefe erstreckt. Hier beeindrucken hohe Decken mit dezenten Stuckumrandungen, edler Marmorboden sowie die Blick-Achse bis auf die Terrasse und den Gartenbereich! Die Küche besitzt ein bodentiefes Fenster und ein Schiebeelement, das zum großen Balkon führt, über eine verzinkte Wendeltreppe gelangen Sie in den Garten.

Zurück zum Flur: Linker Hand steht ein sehr großes Zimmer zur Verfügung, in dem sich zwei Nutzungen anbieten, da es auf beiden Seiten über Fenster verfügt, z.B. die Nutzung als Wohn- und Schlafbereich für eine weitere Generation oder auch als großzügig bemessenen Arbeits- bzw. Büroraum.
Geradeaus des Flures gelangen Sie, durch einen Rundbogen, zum Bad, daneben zu einem geräumigen Abstell- bzw. Vorratsraum.

OG:
Der Flur im OG erschließt vier große Räume mit Echtholz-Böden. Hier wäre reichlich Platz, um auf dieser Etage ein Bad auszubauen.

UG:
Der Kellerbereich ist am Treppenabsatz geschlossen. Hier stehen verschieden große Räume zur Verfügung, u. a. ein Duschbad, der sehr große Heizungsraum mit Ölbrenner und Warmwasserspeicher, Öllager mit 7.000 Liter Fassungsvermögen, Abstellräume, eine Werkstatt und die sehr große Garage, die sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Werkstatt und Garage besitzen Zugänge zum Garten. Erwähnt werden muss hier, dass die Garagen-Abfahrt vor dem Haus sehr steil ist, was die Nutzungsmöglichkeit der Garage einschränkt.

Außenbereich:
Hinter dem Haus führt, vom großen Balkon aus, die Wendeltreppe zum Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Der Bereich unter dem Balkon bildet einen überdachten Freisitz. Balkon, Freisitz und Garten erhöhen den Freizeitwert dieser Immobilie immens, zumal der große, ebene Garten für Kinder ein wahres Spiele-Paradies ist!

Sonstiges

2002 Verbesserung der Fenster (größtenteils; Kunststoff, doppelt verglast, innen weiß, außen Alu-verblendet)
2002 Verbesserung der Leitungssysteme (teilweise)
2002 Fassadenerneuerung mit Wärmedämmung der Außenwände
2002 Modernisierung des Innenausbaus
2001 Erneuerung der Heizungsanlage
1969 Aufstockung und Dacherneuerung, inklusive Verbesserung der Wärmedämmung

Massivbauweise mit Vollunterkellerung
Hohe, helle Räume
Fenster mit elektrischen Rollladen-Antrieben
Glastüren

Lage: Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Ensdorf, in einer Anliegerstraße mit Familienhaus-Bebauung.


Energieausweis:
Bedarfssausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 129,7 kWh/(m²a), Ölheizung, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2001

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.