Ensdorf, ruhige Lage: Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Garage

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Wohnhaus ist variabel nutzbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! - Es eignet sich sowohl zur Nutzung als Zweifamilienhaus mit jeweils zwei bis drei Zimmern im EG und OG, (je nach Wunsch bzw. Bedarf), aber auch als geräumiges Familienheim für eine Familie mit Kindern. Dazu ist es unterkellert und besitzt u. a. einen imposanten Wintergarten im Erdgeschoss, einen großen Gartenbereich hinter dem Haus und eine Garage.

Lassen Sie die nachfolgende, ausführliche Beschreibung und das Fotomaterial auf sich wirken und senden Sie uns bei Interesse Ihre Anfrage mit den benötigten Kontaktdaten. Bitte vergessen Sie auch nicht Ihre Telefonnummer, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Hinter der Haustür erwartet Sie zunächst das Treppenhaus und der Flur, welche beide mit hellem Naturstein belegt sind. Die geschlossene Wohneinheit auf dieser Etage verfügt über eine Diele, der direkt rechts das hell geflieste Tageslichtbad mit bodengleichem Duschbereich angeordnet ist. Weiter gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und, am Ende der Diele, das Wohn-/Esszimmer. Hier ist die Küche offen gestaltet und könnte bei Bedarf vergrößert werden. Der Essbereich besitzt einen Zugang zum aufwändig gestalteten Wintergarten. Dieser ist doppelt verglast und besitzt eine Infrarot-Kabine und Zugänge zur Terrasse und zum Garten sowie zur Garage und zur Außentreppe, die in's UG führt.

Obergeschoss:

Diese Etage kann als zweite Wohneinheit genutzt werden. Eine Gaube und der hohe Drempel sorgen für mehr "Kopffreiheit". Hier stehen zur Verfügung ein Flur, ein Duschbad und ein Esszimmer mit offener Küche. Durch die entsprechende Möblierung ergäbe sich aber auch ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein separates Schlafzimmer. Die Fotos zeigen die aktuelle Nutzung, überwiegend als Schlafzimmer.

Untergeschoss:

Über die geflieste Treppe erreichen Sie die große Diele. Rechts befindet sich der Heizungsraum, geradeaus die große Waschküche, die sich auf Grund ihrer Größe auch als Werkstatt zum "Heimwerkeln" eignen würde. Hier befindet sich, über eine Außentreppe erreichbar, der Zugang zum Wintergarten und weiter zu den hier angegliederten Zugängen zum Garten, zur Gargage oder auch zum Wohnbereich im EG. Im UG steht neben der Waschküche noch ein geräumiger Lager- bzw. Vorratsraum zur Verfügung.

Außenbereich:

Das Wohnhaus ist auf der linken Seite angebaut, die Garage auf der rechten Seite. Auf der Rückseite des Hauses sorgen, neben dem großen Wintergarten, eine große Terrasse und ein pflegeleichter Gartenbereich (in Ostlage, mit Teich und Schuppen) für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Vor dem Haus befindet sich aktuell ein kleiner Vorgarten, der bei Bedarf aber auch in weitere Stellplätze umgewandelt werden könnte.

Sonstiges:

- Urprüngliches Baujahr 1960, später umfassend modernisiert
- Doppeltverglaste Fenster mit eloxierten, kerngedämmten Aluminiumprofilen, ca. 2002
- Fernwärme-Heizung in Verbindung mit Elektro-Brauchwasserspeicher
- Gepflegtes Echtholzparkett im EG

Lage

Dieses variabel nutzbare Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und in Waldrandnähe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 339.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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