Entdecken Sie das Potential! Zweifamilienhaus mit 4 Garagen in Spich

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vermietetes 2-Familienhaus mit 4 hochwertigen Garagen und 5 PKW-Stellplätzen. Der separate, eingezäunte Bereich vor den Garagen ist gepflastert und bietet zusätzliche Abstellfläche für Autos oder Material im geschützten Bereich.

Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind.
Die Wohnung 1 im Edgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 57 m² und die Wohnung 2 im Ober-und Dachgeschoss liegt bei ca. 78 m².

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es als Garten-Lagerfläche oder potenzielle Erweiterungsreserve. Ein gültiger Bebauungsplan hat die Bezeichnung: SP 6

Ein weiterer Pluspunkt sind die vier massiven Garagen. Diese wurden 1968 solide errichtet und bieten Platz für Fahrzeuge, Abstellmöglichkeiten für Gewerbe oder Hobbyzwecke. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt und wird auf 1930-1940 geschätzt.
Das Gebäude wurde zuletzt ca.1995 renoviert. Beide Wohnungen habe eine eigene Gas-Heizung.

Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses Objektbefindet sich in einem guten Wohngebiet von Troisdorf-Spich. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lidl, Netto, Edeka, Apotheken, Post, Banken sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten und fußläufigen Umgebung.
Auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage sowie die Bowling-Arena-Spich und der Rotter-See liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565 sorgen für kurze und schnelle Wege nach Bonn oder Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus (Linie 503/508) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.