Entspannte Wohlfühloase mit eigenem Pool

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traum-Einfamilienhaus!
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 242 m² und ist die perfekte Oase der Ruhe und Entspannung – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die attraktive Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre, fernab vom hektischen Stadtleben. Vor der Tür steht Ihnen ein Carport für zwei Fahrzeuge zur Verfügung, was bequemes Parken ermöglicht.
Der durchdachte Eingangsbereich überzeugt mit drei separaten Zugängen zu den Funktionsbereichen des Hauses. Der erste Zugang rechts führt in eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der zweite Zugang führt in einen kleinen Technikraum, der den Komfort und die Funktionalität der Immobilie unterstreicht. Schließlich gelangen Sie durch die einladende Haustür in die helle Diele des Hauses.

Rechts von der Diele befindet sich ein modernes Gäste-WC, während auf der linken Seite das geräumige Schlafzimmer liegt, das direkten Zugang zum stilvoll gestalteten Badezimmer und Waschraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Ihnen eine entspannende Auszeit ermöglicht. Ein kleiner Innenhof mit lichtdurchlässigen Fensterflächen verbindet diese Bereiche harmonisch und verleiht dem Raum eine besondere Eleganz.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer hellen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Dieser Bereich ist ideal, um gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. An die Küche schließt sich ein praktischer Allzweckraum an, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Von hier aus gelangen Sie in den blickgeschützten Garten, der mit einer einladenden, überdachten Terrasse von 20 m² sowie einem eigenen Pool mit Gegenstromanlage und einem modernen, beheizbaren Jacuzzi ausgestattet ist – perfekt für sonnige Tage und entspannende Wohlfühlmomente. Der Pool befindet sich dabei permanent in der Sonne, sodass Sie jederzeit eine angenehme Badeerfahrung genießen können.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Loxone-System, das den Komfort Ihres Alltags erhöht. Die integrierten Lampen bieten die Möglichkeit, ihre Farben je nach Stimmung und Bedarf zu wechseln. Durch die intelligente Steuerung des Energieverbrauchs von Beleuchtung, Heizung und anderen Geräten können Kosten gespart und die Energie effizienter genutzt werden. Das System funktioniert wie ein Autopilot und vereinfacht tägliche Abläufe durch automatische Lichtverhältnisse, Beschattung und Temperaturregelung – ein wahrer Genuss für alle Sinne!

Ein weiteres Highlight ist die Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und das Zuhause ganzjährig komfortabel macht.

Eine elegante Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine kleine Büroecke mit großen, offenen Fenstern erwartet. Diese helle Ecke ist ideal für kreative Tätigkeiten oder Homeoffice. Im Obergeschoss finden Sie außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und offener Dusche – ein privater Rückzugsort für entspannende Momente.

Die Fenster der Immobilie sind mit elektrischen Lamellen ausgestattet, die effektive Beschattung bieten und zur Energieeffizienz beitragen.

Zusätzlich wird das Haus nach dem Auszug frisch gestrichen, sodass Sie in eine makellose und gepflegte Immobilie einziehen können. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Einbauküche
1 Carport für 2 Fahrzeuge
Pool
Badewanne
Garten
Terrasse
Gäste-WC

Lage

Merzig, eine Kreisstadt im Saarland, liegt zentral in der Region Saar-Lor-Lux, 50 km von Saarbrücken und Trier entfernt, und grenzt direkt an Frankreich und Luxemburg an. Die Stadt erstreckt sich über das Saartal und die umliegenden Höhen des Saargaus und zeichnet sich durch einen hohen Grünflächenanteil aus. Merzig ist bekannt als "grüne Stadt" und als Zentrum des "Grünen Kreises" Merzig-Wadern.

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr