Entwicklungsobjekt in hafennähe in Rostock

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage der Rostocker Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Sechs der insgesamt sieben Wohnungen sind als kompakte Zweizimmerwohnungen ausgeführt und aktuell vermietet. Diese Einheiten sichern bereits laufende Mieteinnahmen und bilden eine stabile Grundlage für die Wirtschaftlichkeit des Objekts.

Die siebte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und umfasst zwei Zimmer. Durch die separate Küche ergibt sich eine Nutzung mit insgesamt drei Räumen. Die Wohnung wird frei übergeben und bietet dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur Aufwertung im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und attraktiven Perspektiven in einer der beliebtesten Wohnlagen Rostocks.

Ausstattung

Die Wohnungen im Objekt sind zweckmäßig geschnitten und insbesondere auf eine klassische Wohnnutzung ausgelegt. Die sechs vermieteten Zweizimmerwohnungen verfügen über kompakte und gut vermietbare Grundrisse, die besonders bei Singles, Studenten oder Pendlern gefragt sind.

Die Dachgeschosswohnung bietet mit zwei Zimmern und separater Küche ein flexibles Raumkonzept mit insgesamt drei nutzbaren Räumen und eignet sich ideal für eine individuelle Nutzung oder Neuvermietung.

Das Gebäude verfügt über eine massive Außenwandkonstruktion, während die Innenwände in Fachwerkbauweise ausgeführt sind. Diese Bauweise bietet besondere Flexibilität: Im Falle zukünftiger Umbaumaßnahmen oder einer Entkernung können die Fachwerkinnenwände vollständig entfernt werden, wodurch sich vielfältige Grundrissgestaltungen realisieren lassen.

Die letzten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden Ende der 1990er Jahre durchgeführt. Der insgesamt leicht sanierungsbedürftige Zustand eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wohnkomfort zu steigern und langfristig den Wert der Immobilie zu erhöhen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, urban geprägten Lage in Rostock mit sehr guter Alltagsversorgung und hoher Nutzungsvielfalt im direkten Umfeld. Für eine Kapitalanlage ist das ein klarer Standortvorteil, da sich Nachfrageimpulse aus Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit hier spürbar bündeln.

Im Nahbereich liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Ein Lidl ist in ca. 250 m erreichbar, PENNY in ca. 330 m und ein Netto Marken-Discount in ca. 370 m. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie Rossmann sowie verschiedene Apotheken. Auch die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Tramstation befindet sich praktisch vor der Tür, die Haltestelle Volkstheater liegt in ca. 20 m Entfernung. Zusätzlich ist der Knotenpunkt Doberaner Platz mit Bus- und Tramverbindungen in ca. 350 bis 450 m erreichbar. Ergänzend dazu ist der S-Bahnhof Holbeinplatz in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Tram erreichbar und sorgt für eine sehr gute regionale Anbindung.

Das Umfeld bietet zudem eine starke Freizeit- und Kulturkomponente mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés sowie dem Volkstheater. Grünflächen und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen hundert Metern vorhanden.

Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Werner-Lindemann-Grundschule in der Elisabethstraße sowie die Borwinschule. Zusätzlich stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Kinderkrippe in der Waldemarstraße zur Verfügung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Denny Krüger 01522. 13 71 794

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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