Eppelborn: Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche und Garten - Ideal für Handwerker

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Raumaufteilung und großzügige Flächen. Der ursprüngliche Bau stammt aus 1933, 1956 wurden Umbaumaßnahmen vorgenommen. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet es ausreichend Platz für Familien und kreative Köpfe. Die Immobilie eignet sich besonders gut für Handwerker, die ihre persönlichen Ideen und Renovierungswünsche verwirklichen möchten.

Im Jahr 2020 wurde eine neue Gasheizung im Haus eingebaut. Die Aussenfassade ist gedämmt.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur, der bis zur Rückseite des Hauses und zum Gäste-WC führt. Durch das großzügige Wohnzimmer gelangt man in das einladende Esszimmer. Die angrenzende Küche ermöglicht Ihnen direkten Zugang zum kleinen Garten, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist. Dieses bietet nicht nur Stauraum, sondern verfügt auch über eine Werkbank – perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Arbeitsbereich!

Obergeschoss:

Im Obergeschoss gelangen Sie zunächst in den Flur, der u. a. zum Badezimmer führt. Dieser Flur führt auch in ein großes Schlafzimmer. Diesem angeschlossen ist ein Ankleidezimmer, welches zum Balkon führt. Zudem steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 4 weitere Zimmer, die ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden können. Ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzliche Kinderzimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Außenbereich:

Der kleine Garten bietet einen idealen Rückzugsort im Freien und eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden. Der Schuppen im Garten ist eine willkommene Ergänzung für Hobbyhandwerker und bietet ausreichend Platz für Werkzeuge und Materialien.

Lage

Eppelborn liegt im Saarland, einer der kleinsten Bundesländer Deutschlands, und gehört zum Landkreis Neunkirchen. Die Gemeinde befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken, der Landeshauptstadt des Saarlandes. Eppelborn ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Wäldern, Wiesen und Hügeln geprägt ist, was der Region einen ländlichen Charme verleiht.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, mit Straßenverbindungen, die Eppelborn mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel, die den Zugang zu größeren Städten erleichtern. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Erholung in der Natur als auch die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten städtischer Zentren in der Nähe zu nutzen.

Sonstiges

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Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berchnet.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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