*Erbpachtgrundstück *Garage *top Lage *4 Schlafzimmer *Nebengebäude *großes Grundstück *Sommergarten

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.005 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Weener im schönen Rheiderland. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 94,85 m² und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienhaus, mit Homeoffice oder zusätzlichen Hobbyräumen. Der Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet eine gute Grundlage für eine moderne und offene Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits einige modernisierte Bereiche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits saniert. Zudem wurde im Jahr 2013 eine Gasheizung installiert. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2021 errichtete Sommergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine große Auffahrt mit ausreichend Stellmöglichkeiten, einen Fahrradschuppen sowie weitere Nebengebäude mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Nutzflächen. Der Innenhof mit Überdachung bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück eröffnet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Gestaltungsideen im Außenbereich. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Niederlande ist hervorragend.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage entstehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

- Erbpachtgrundstück
- Sommergarten von 2021
- Garage
- große Auffahrt
- Fahrradschuppen
- das Badezimmer und WC wurden bereits saniert
- Nebengebäude mit Waschmaschinenanschluss
- Gasheizung von 2013
- top Lage
- großes Grundstück
- der Keller wurde 2023 komplett abgedichtet

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur: 3,10 qm
Flur: 5,00 qm
Wohn- Koch- und Essbereich: 22,80 qm
Schlafzimmer: 13,55 qm
Badezimmer: 2,90 qm
WC: 1,25 qm

Dachgeschoss:
Flur: 3,10 qm
Kinderzimmer I: 8,45 qm
Kinderzimmer II: 12,35 qm
Kinderzimmer III: 7,95 qm

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Weener im Landkreis Leer, im idyllischen Rheiderland in Ostfriesland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.

Weener verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und kleine Fachgeschäfte prägen das charmante Stadtbild.
Die historische Altstadt mit ihrem maritimen Flair sowie die Nähe zur Ems laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegende Landschaft ist typisch ostfriesisch geprägt von weiten Wiesen, Deichen und Wasserläufen und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B436 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind die Städte Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt, wodurch sich zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,0 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814