Erdgeschosswohnung als Ihr Einstieg in die Region Düren & Aachen, in Hürtgenwald

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Haus mit nur drei Parteien, zentral gelegen in der reizvollen Gemeinde Hürtgenwald-Vossenack. Die Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel, einem Naturparadies mit zahlreichen Reit- und Fahrradwegen, das sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Erholung anbietet.

Die komfortable Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung einlädt. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gute Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine angenehme Lebensqualität. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe, und bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Die Wohnung bietet einen barrierefreien Zugang und einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum bietet. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die barrierefreie Gestaltung machen diese Wohnung auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität sehr attraktiv.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, in dieser charmanten Wohnung inmitten der malerischen Landschaft von Hürtgenwald-Vossenack, Ihr neues Zuhause zu finden.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 81 qm
Grundstücksfläche: ca. 627 qm
Nutzfläche: ca. 15 qm
Zimmer: 3, zuzüglich Küche und Bad
Küche: Modern und funktionell gestaltet
Bad: Ausgestattet mit einer komfortablen Wanne sowie einer separaten Dusche
Terrasse: Gemütlicher Außenbereich für entspannte Stunden im Freien
Garage: Sichere und geräumige Unterbringung für Ihr Fahrzeug
Keller: Zusätzlicher Stauraum für diverse Nutzungen
Wasch- und Trockenraum: Separate Räumlichkeiten für Wäschepflege
Bodenbelag: Pflegeleichte Fliesen und hochwertiges Laminat
Barrierefreiheit: Komfortabler Zugang und Bewegungsfreiheit in allen Bereichen der Wohnung
Fenster: Doppel-isolierte Verglasung für optimale Energieeffizienz, bodentiefe Fenster an der Terrassenseite bieten eine angenehme Helligkeit und einen freien Blick ins Grüne
Sonnenschutz: Rollläden an allen Fenstern sorgen für angenehme Beschattung und zusätzliche Sicherheit
Heizung: Effiziente Etagenheizung mit zentraler Steuerung im Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumklima
Internet: Highspeed-Internetanschluss möglich, für schnelles Surfen und Home-Office-Arbeiten

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!

Lage

Ihr Tor zu Düren, Aachen und darüber hinaus

Die verkehrsgünstige Lage von Hürtgenwald-Vossenack bildet das perfekte Sprungbrett zu den urbanen Zentren von Düren und Aachen. Die gut ausgebauten Landstraßen schenken Ihnen eine angenehme und malerische Fahrt durch die ländliche Schönheit der Eifel, während die nahegelegene Autobahn eine zügige Verbindung zu den städtischen Zentren garantiert. Jeder Weg aus Hürtgenwald-Vossenack heraus ist nicht nur eine Reise zu einem Ziel, sondern auch eine Fahrt durch eine atemberaubende Naturkulisse, die das Gefühl der Freiheit und Abenteuer entfacht.

Die nahe Autobahn ermöglicht es, die pulsierenden Städte Düren und Aachen in kürzester Zeit zu erreichen, wo ein reiches Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping auf Sie wartet. Auch die umliegenden Städte und Regionen sind durch die ausgezeichnete Straßenanbindung schnell und leicht erreichbar, was Hürtgenwald-Vossenack zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Entdeckungstouren macht.

Zusätzlich bietet die Bahnverbindung eine entspannte Alternative zur Autofahrt. Der regelmäßige Bahnverkehr stellt eine zuverlässige und komfortable Verbindung zu den urbanen Zentren her und ermöglicht es Ihnen, die malerische Landschaft der Eifel zu genießen, während Sie sich auf den Weg zu Ihren Zielen machen.

Diese nahtlosen Verkehrsverbindungen verschmelzen das ruhige, ländliche Leben in Hürtgenwald-Vossenack harmonisch mit der Dynamik und den Möglichkeiten der nahegelegenen Städte. Es ist diese Balance aus Ruhe und Mobilität, die das Leben hier so besonders und begehrenswert macht. Der leichte Zugang zu den umliegenden urbanen Gebieten erweitert den Horizont und öffnet Türen zu neuen Erfahrungen und Möglichkeiten, während Ihr Zuhause in Hürtgenwald-Vossenack ein ruhiger Rückzugsort bleibt, an den Sie sich nach einem ereignisreichen Tag zurückziehen können.

Sonstiges

FALC Immobilien, Ihr vertrauenswürdiger Partner im Immobiliensektor, präsentiert Ihnen ein einzigartiges Wohnangebot im Herzen der Eifel. Als ein deutschlandweit agierendes Immobilienunternehmen mit innovativem Lizenzsystem sind wir Ihr zuverlässiger Begleiter im stabilen deutschen Immobilienmarkt.

Unsere Mission ist es, Sie auf Ihrer Wohntraumsuche ganzheitlich und persönlich zu unterstützen. Wir schätzen Ehrlichkeit und Seriosität über alles und setzen uns mit Expertise und Engagement dafür ein, dass Sie das Zuhause finden, das Ihren Wünschen entspricht. Im Gegensatz zu regionalen Maklern bieten wir Ihnen modernste Immobilienvermarktung gepaart mit einem weitreichenden Netzwerk von über 140 Partnern deutschlandweit.

Vertrauen Sie uns Ihr Wohntraumprojekt an. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline für Sie erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende mit Rat und Tat zur Seite. Bei Interesse teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, damit wir Sie optimal begleiten können.

Die vorliegende Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

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FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
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