Erdgeschosswohnung direkt am Rhein!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102003

Sie sind auf der Suche nach einer Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Rheinblick? Dann ist dieses Angebot ideal für Sie!

Diese angebotene stilvolle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen in unmittelbarer Rheinnähe in Linz am Rhein.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis und besticht durch seine klare und großzügige Raumaufteilung.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung.
Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Küche und ein Schlafzimmer gehören zum Raumprogramm der Wohnung. Das Highlight ist das ca. 26 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem überdachten Südwest Balkon. Dieser bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, denn hier kann man das ganze Jahr über bei jedem Wetter entspannt den schönen und traumhaften Ausblick auf den Rhein genießen und die vorbeifahrenden Schiffe beobachten.
Ein separater zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch der Zugang zur Pkw Parkebene.
Ein Fahrstuhl ermöglicht es auch barrierefrei in jede Etage zu gelangen.
Die Wohnung kann auch als freiberufliche Praxis genutzt werden. Eine Erlaubnis liegt hierfür in der Teilungserklärung vor.

Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 229,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 350 / 10.000.
Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 2 / 10.000.

Derzeit wird diese möblierte Wohnung zusammen mit der Nachbarwohnung für die Vermietung an Feriengäste des Mittelrheintales genutzt. Beide möblierte Wohnungen können zusammen oder getrennt erworben werden. Der bisher bestehende Internetauftritt, die Einrichtungen, der Kundenstamm sowie die bereits reservierten Übernachtungen können ebenfalls übernommen werden.

Ausstattung

Beim Ausbau der Wohnung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz.
In den Wohnräumen wurde ein Fliesenboden verlegt.
Das Badezimmer wurde im Jahre 2012 modernisiert und ist raumhoch mit hellen Fliesen gefliest. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind bereits modernisiert worden und verfügen teilweise über Plissees sowie über abschließbare Fenstergriffe.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2008 beheizt. Der Wärmetauscher wurde im Jahre 2015 erneuert.
In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Als Innentüren wurden hochwertige helle Holztüren und eine Glastür verwendet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3,34 m² großer Kellerraum.
Ein Pkw Stellplatz ist im Parkgeschoss vorhanden.
Ein Personenaufzug ermöglicht es barrierefrei in jede Etage zu gelangen.
Die Wohnung kann auch als freiberufliche Praxis genutzt werden. Eine Erlaubnis liegt hierfür in der Teilungserklärung vor.
Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 229,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 350 / 10.000.
Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 2 / 10.000.

Lage

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt am Rheinufer von Linz am Rhein. Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die umliegenden Städte sind Erpel, Vettelschoß und Sankt Katharinen. Auf der anderen Rheinseite liegen die Städte Sinzig und Remagen.

Die Stadt Linz liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B42, nur wenige Kilometer von der Autobahn 3 entfernt. Somit sind die Großstädte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE Bahnhof in Montabaur sehr gut zu erreichen.
Mithilfe der Rheinfähre gelangt man schnell auf die andere Rheinseite nach Remagen / Kripp.

Der Bahnhof von Linz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser wird im Halbstundentakt angefahren. Somit gelangt man auch ohne Pkw schnell in die nächstgelegenen Großstädte und zu den Sehenswürdigkeiten der Region.

Die Stadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen.
Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell interessante Angebote.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Erdgeschosswohnung mit Rheinblick das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 14.03.2028
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 105,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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