Erfolgreiches Restaurant zu verpachten – komplett ausgestattet & sofort durchstarten

Objektbeschreibung

Zur Verpachtung steht ein vielseitig nutzbares, vollständig ausgestattetes Gastronomieobjekt in zentraler Lage von Schönaich, das seit über 13 Jahren äußerst erfolgreich betrieben wird und sich als feste Größe in der regionalen Gastronomieszene etabliert hat. Der Betrieb überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Restaurant, Pizzeria und Gelateria und spricht damit eine außergewöhnlich breite Zielgruppe an – von klassischen Restaurantgästen bis hin zum stark frequentierten Eisgeschäft im Saisongeschäft.

Diese mehrfach aufgestellte Struktur sorgt für stabile Umsätze, eine ganzjährige Auslastung und eine überdurchschnittlich starke Marktposition. Besonders hervorzuheben ist die gewachsene Stammkundschaft sowie die konstant hohe Nachfrage, die sich unter anderem in regelmäßig gut gefüllten Reservierungsbüchern widerspiegelt. Veranstaltungen wie Hochzeiten, Taufen, Kommunionen, Geburtstage, Firmenfeiern oder Catering-Anfragen gehören seit Jahren zum festen Bestandteil des laufenden Betriebs und bieten zusätzliches Umsatzpotenzial.

Der neue Pächter übernimmt ein vollständig eingerichtetes und eingespieltes Gastronomiekonzept, das ohne größere Anlaufphase fortgeführt werden kann. Sämtliche wesentlichen Betriebsstrukturen sind vorhanden, wodurch ein nahtloser Übergang und ein unmittelbarer Start möglich sind. Dies bietet insbesondere Gastronomen oder Betreibern mit Expansionsplänen eine hervorragende Gelegenheit, ein funktionierendes und profitables Geschäftsmodell zu übernehmen, ohne bei null beginnen zu müssen.

Die Pachtkonditionen sind bewusst strukturiert und bieten dem neuen Betreiber eine klare wirtschaftliche Planbarkeit mit Entwicklungsspielraum: Im ersten Jahr beträgt die Nettokaltmiete 4.000 €, im zweiten Jahr 4.250 € und im dritten Jahr 4.500 €. Es ist ein langfristiger Mietvertrag vorgesehen, der sowohl Stabilität als auch Planungssicherheit gewährleistet.

Für die Übernahme des vollständig ausgestatteten Betriebs sowie des bestehenden Geschäftskonzepts ist eine Ablöse vorgesehen. Weitere Details erhalten qualifizierte Interessenten im persönlichen Gespräch.

Neben der klassischen gastronomischen Nutzung eröffnet das Objekt auch perspektivisch interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung oder Neuausrichtung des Konzepts, wodurch sowohl erfahrene Betreiber als auch visionäre Unternehmer angesprochen werden.

Ein weiterer entscheidender Vorteil liegt in der positiven Zukunftsperspektive des Standorts: Durch die Entwicklung neuer Wohnflächen im direkten Umfeld wird die Kundenfrequenz zusätzlich steigen und das wirtschaftliche Potenzial langfristig weiter gestärkt.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, einen seit vielen Jahren erfolgreich geführten Gastronomiebetrieb mit klarer Marktposition, bestehender Nachfrage und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten zu übernehmen und unmittelbar weiterzuführen.

Ausstattung

Das Restaurant überzeugt durch eine umfangreiche, gepflegte und betriebsbereite Ausstattung, die sofortige Weiterführung des Betriebs ermöglicht. Alle nachfolgenden Punkte sind belegt durch die vorhandenen Exposé-Unterlagen.


Gastronomie & Gästebereich:

- großzügiger Gastraum im Erdgeschoss (ca. 100 Sitzplätze)
- weiterer Gastraum im Untergeschoss (ca. 40 Sitzplätze)
- ansprechende, modernisierte Innenausstattung
- Nebenzimmer für Feiern oder geschlossene Gesellschaften
- hochwertige Möblierung (Tische, Bestuhlung, Beleuchtung)
- einladender Barbereich mit integrierter Eistheke
- Pizzastation / Pizzaofenbereich für offene Zubereitung


Küche & Arbeitsbereiche:

- voll ausgestattete Gastronomieküche mit professionellem Equipment
- Edelstahl-Arbeitsflächen, Profi-Herde, Abzugshauben
- Kühlhaus und mehrere Lagerräume im Untergeschoss
- ideal strukturierte Arbeitswege zwischen Küche, Bar und Gastraum
- hochwertige Küchenausstattung (aus dem Eigentümer-Exposé bestätigt)


Außenbereich:

- großzügige Sonnenterrasse mit hoher Aufenthaltsqualität
- überdachter Bereich sowie zusätzliche Schank- bzw. Sitzmöglichkeiten
- temporäres Gästezelt (über die Herbst- und Wintermonate)


- Zusätzliche Einnahmequellen:

- Eisdiele (Sommerbetrieb) direkt integriert im Objekt – starke Frequenzbringer
- etablierter Lieferservice als weiterer Umsatzkanal


Parken & Erreichbarkeit:

- mehrere Außenstellplätze direkt am Gebäude
- zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- barrierearmer Zugang für Gäste


Sanitäranlagen:

- moderne, gepflegte Damen- und Herren-WCs


Zustand & Modernisierung:

- gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
- umfassende Renovierung des Restaurants vor ca. 10 Jahren


Weitere Vorteile:

- hohe und langjährig aufgebaute Stammkundschaft
- sehr gute Auslastung (Reservierungen, volle Bücher bereits 6 Monate im Voraus)
- attraktive 1A-Lage mit bester Sichtbarkeit
- vielseitig nutzbare Flächen – ideal für Events, Feiern, Themenabende
- sofort weiterführbar ohne notwendige Investitionen

Lage

Schönaich liegt im Herzen des wirtschaftsstarken Landkreises Böblingen und gehört zur Metropolregion Stuttgart – einer der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Böblingen, Sindelfingen, Holzgerlingen und Waldenbuch sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Innerhalb eines Umkreises von rund 15 Kilometern befinden sich zahlreiche Großunternehmen und Arbeitgeber, darunter:

- Mercedes-Benz Werk Sindelfingen
- Daimler Truck
- Bosch (u. a. Renningen und Sindelfingen)
- IBM Deutschland, Ehningen
- Softwarezentrum Böblingen/Sindelfingen
- HP / Hewlett-Packard Enterprise
- Trumpf, Stihl, Mahle und weitere namhafte Industriebetriebe

Die regionale Wirtschaftsstruktur sorgt für hohe Kaufkraft, kontinuierlichen Zuzug und eine starke Nachfrage nach Gastronomieangeboten – ideal für ein gut positioniertes Restaurant wie dieses.

Schönaich bietet zudem eine hervorragende Lebensqualität: kurze Wege, gute Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen, Naherholungsgebiete und ein lebendiges Ortszentrum.


Das Objekt befindet sich in zentraler, sehr gut erreichbarer Lage von Schönaich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

ÖPNV / Verkehr:
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (2–3 Gehminuten)
→ direkte Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen, Bahnhof Böblingen (S-Bahn S1)

- schnelle Erreichbarkeit der B464, A81 und A8
- Stuttgart Zentrum ca. 25–30 Minuten entfernt

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung:
- Edeka, Lidl, Rewe (jeweils wenige Minuten entfernt)
- Drogeriemarkt DM
- Bäckereien & Metzgereien
- diverse Restaurants, Cafés und Imbisse im Ortskern

Medizinische Versorgung: ...Alles fußläufig erreichbar
- Hausärzte & Fachärzte
- Zahnarztpraxen
- Apotheken
- Physiotherapie & weitere Gesundheitsdienstleister

Freizeit & Kultur: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung
- Schönaicher Freibad (Sommerfreibad)
- Sportanlagen & Vereine (Fußball, Tennis, Turnen, Musikverein)
- Schönbuch-Naturpark – ideal zum Wandern, Laufen und Radfahren
- kulturelle Angebote im nahen Böblingen und Sindelfingen:
- Kongresshalle Böblingen
- MOTORWORLD Region Stuttgart
- Museum Ritter Waldenbuch
- diverse Kinos, Theater und Eventlocations

Familienfreundliche Infrastruktur:
- mehrere Kindergärten in der Umgebung
- Grund- und weiterführende Schulen im Ort und angrenzenden Gemeinden
- Spielplätze und Grünanlagen in kurzer Entfernung

Zukunftsentwicklung – großer Standortvorteil:

In unmittelbarer Nähe des Restaurants entstehen derzeit weit über 140 neue Wohnungen.
Da bei diesem Neubauvorhaben keine zusätzlichen Gewerbeflächen geschaffen werden, steigt die Einwohnerzahl im direkten Umfeld stark an – ohne dass weitere gastronomische Konkurrenz hinzukommt.

Ergebnis:
- deutlich größeres Gäste- und Kundenpotenzial
- wachsendes Einzugsgebiet
- langfristig ideale Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Gastronomie
- strategischer Vorteil für den zukünftigen Betreiber

Diese Entwicklung stärkt die Standortqualität erheblich und macht das Objekt besonders zukunftssicher.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.