Erftstadt-Blessem! Freistehender Miet-Bungalow mit schickem Atrium-Garten, Vollkeller und überlanger Garage in ruhiger Wohnlage!! (SN 4738)

Objektbeschreibung

Erftstadt-Blessem! Freistehender Miet-Bungalow mit schickem Atrium-Garten, Vollkeller und überlanger Garage in ruhiger Wohnlage!! (SN 4738)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Zu vermietender Bungalow mit 3,5 Zimmern für Paare oder kleine Familien in einem ruhigem Wohngebiet von Erftstadt-Blessem! Gepflegter Zustand, erneuertes Untergeschoss, überlange Garage und ein gemütlicher, sichtgeschützter Atriumgarten.

Baujahr: 1968

ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Bad, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und Sonnenterrasse
+ vollständig renoviertes Untergeschoss als weitere Nutzfläche
+ eigene Garage direkt am Haus für monatlich 80,- Euro

Sie möchten sich vorher bereits einen ersten Eindruck machen? Auf unserer Homepage www.zeitundwert.de können Sie sich vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang freischalten!


BESCHREIBUNG
Die zu vermietende Immobilie präsentiert sich als barrierefreier Bungalow mit hell verklinkerter Außenfassade und Flachdach. Sie wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung.
Zahlreiche große Fensterflächen erfüllen das Haus mit viel Tageslicht und erzeugen einen angenehm freundlichen Wohncharakter. Sämtliche Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen.
Eine breite Holz-Hauseingangstür mit eleganten Glaseinsätzen öffnet sich zu der großzügigen und mit neuen hell-beigen Fliesen versehenen Diele, welche viel Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet.
Während im Wohn-/ Esszimmer und im kleineren Schlafraum ein Stäbchen-Echtholzparkettboden verlegt wurde, zeigen sich das Hauptschlafzimmer, Homeoffice sowie das gesamte Untergeschoss mit einem neuen Vinyl-Boden.
Die sowohl von der Diele, als auch dem Esszimmer aus begehbare Küche ist mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche versehen, welche vermieterseits kostenfrei und als Leihgabe zur Verfügung gestellt wird. Sie ist zudem mit einer kleinen Theke ausgestattet und bietet den Zugang zu einem praktischen Abstell-/ Vorratsraum inkl. Gefrierschrank.
Das Wohn-/ Esszimmer überzeugt durch eine üppige Größe und auf Grund des Zuschnittes gibt es die Möglichkeit der optischen Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Ein offener Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und spendet wohlige Wärme.
Mit einem neuen, elektrischen Oberlichtfenster (auch in Gäste-WC und Kellerabgang) für die richtige Belüftung und Belichtung, präsentiert sich das deckenhoch geflieste Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche, sowie einer praktischen Handtuchheizung.
Ein separates, in weiß gehaltenes Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt das Erdgeschoss gekonnt.
Auf die großzügige Sonnenterrasse und in den dank der Atriumbauweise sichtgeschützten, gepflegten Garten gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer, dem Kinderzimmer, als auch dem Hauptschlafzimmer.
Die Terrasse bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Grill oder ähnliches und eine ca. 5 Meter breite, funkelektrisch gesteuerte Markise spendet an besonders heißen Tagen den gewünschten Schatten.
Über eine Schlupftür gelangen Sie direkt vom Garten aus in die überlange Garage inkl. Grube, elektrischem Garagentor sowie Strom und Wasseranschluss. Hier findet sich auch reichlich Platz für Gartengeräte oder ähnliches.
Weitere sinnvolle Stau- / und Lagerfläche findet sich im durchgängig neugestalteten / renovierten Vollkeller, welchen Sie über eine weiß gestrichene Holz-Wendeltreppe erreichen.
Neben einem großen Hobbykeller, einer voll ausgestatteten Werkstatt und einem Lagerraum, befindet sich hier auch eine rundum erneuerte Waschküche. Sie zeigt sich mit modernen, cremefarbenen Fliesen und einer praktischen Theke.
Abgerundet wird das Mietangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz in Hauseinfahrt vor der Garage.


FAZIT
Dieses gepflegte Miethaus richtet sich in erster Linie an Paare, Singles oder Familien mit einem Kind, welche an gepflegtem Wohnen in einer ruhigen Nachbarschaft interessiert sind.

NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 130,- Euro exkl. Heizkosten.


BEZUG
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.


FENSTER
doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster mit Rollläden (elektrisch)


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Heizung: 2010
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 396,1 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H

Gültig bis: 20.05.2034


LAGE
Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der süd-westlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Blessem selbst ist einer der kleineren Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen.

In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibad) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 1-2 km entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit der beliebten Domstadt Köln.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gerne jeder Zeit zur Verfügung! Schreiben Sie uns eine Mail an: anfrage@zeitundwert.de