Erftstadt-Bliesheim! Attraktive Starhilfe für Existenzgründer! Bezugsfreie Gewerbeeinheit (bisher Fitnessstudio)! Großzügige Trainingsbereiche, Kursräume, Sanitäranlagen, Personalraum und ca. 25 Stellplätzen! (SN 4757)
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1500.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-263339
Objekt ID
3-7698
Adresse
50374 Erftstadt
Ort
50374 Erftstadt
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Sonstige
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1950
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
1.500 €
Nebenkosten
1.400 €
Weitere Kosten
Kaution Info
Courtage
Käufercourtage
3,570 Monatsmieten
Merkmale
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
25.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
19.11.2034 00:00:00
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
159
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstelldatum
19.11.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Erftstadt-Bliesheim! Attraktive Starhilfe für Existenzgründer! Bezugsfreie Gewerbeeinheit (bisher Fitnessstudio)! Großzügige Trainingsbereiche, Kursräume, Sanitäranlagen, Personalraum und ca. 25 Stellplätzen! (SN 4757)
AUFTEILUNG
ca. 890 m² (ca. 180 m² zusätzliche Fläche optional anmietbar)
EG: Empfang / Loungebereich, große Trainingsfläche, Kursraum, Umkleiden / WC-Anlagen
(Damen / Herren) und Personalraum / Küche (+ Innenhof)
DG: Flur, weitläufiger Trainingsraum, zwei weitere (Kurs-) Räume und Lager
AUSSTATTUNG
(1997 vollständig erneuert)
hochwertige Granitfliesen, Teppich, weiße Fliesen (in den Sanitärbereichen)
Fußbodenheizung
weiße Kunststoff-ISO-Fenster (teils bodentief)
überhohe Decken mit teils freiliegenden Sichtbalken
BESCHREIBUNG
Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich in einer charmanten und stattlichen Immobilie mit Hof-Charakter, welche ca. 1950 erbaut und 1997 umfangreich erneuert/renoviert wurde. Sie präsentiert sich mit Satteldach und einem individuellen, großzügigen Raumcharakter.
Dank einer rot verklinkerten Fassade mit weißen, teils bodentiefen Kunststoff-ISO-Fenstern vermittelt die Immobilie einen äußerst ansprechenden ersten Eindruck.
Bisher wurde die Gewerbefläche als gelungenes, umfangreiches Fitnessstudio mit verschiedenen Trainingsbereichen genutzt und auf Grund der jetzigen baulichen Gegebenheiten bietet es sich an, diese Nutzung so weiterzuführen. Jedoch ist dies nicht maßgeblich und auf einer Fläche von ca. 890 m² lassen sich auch andere Nutzungsmöglichkeiten gelungen verwirklichen.
Die jetzige Gewerbefläche zeigt sich ausgesprochen gepflegt und mit einem hell-freundlichen Ambiente. Zudem spendet die durchgängig unterlegte Fußbodenheizung angenehme Fußwärme.
Der einladende Empfangsbereich ist mit einer geräumigen Lounge-Area verbunden und gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab. Hier ist der Fußboden mit hochwertigen, schwarzen Granitfliesen versehen.
Mit einer Größe von ca. 170 m² präsentiert sich auf der Erdgeschossebene der erste der beiden Trainingsbereiche, welcher bisher Fläche für Cardio-Geräte, Zirkeltraining und Reha-Sport geboten hat. Die überhohen Decken mit großflächigen Fensterfronten (unter anderem zum Innenhof) kreieren ein luftiges, offenes Raumklima.
Vollständig in zeitlosem Weiß gehalten wurden die Umkleiden/Duschen sowohl für Damen, als auch Herren. Sie bieten reichlich Platz, um auch Spinde für Taschen etc. zu verstauen.
Die getrennten WC-Anlagen befinden sind separat zu den Umkleiden.
Der geräumige Kursraum ist mit Echtholz-Dielen versehen und bietet einen Zugang in den gepflasterten Innenhof, welchen man vor allem im Sommer als angenehme Terrasse nutzen kann.
Abgerundet wird das Raumensemble auf dieser Ebene durch einen Personal-/Pausenraum mit Küche.
Über eine gewendelte Treppe aus Hartholzstufen und mit Metallunterkonstruktion gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Flurbereich ist mit aufbereiteten, baujahrestypischen Holzdielen versehen, welche den klassischen Altbau-Charme unterstreichen.
Ein besonderes Highlight ist der Haupt-Trainingsbereich, welcher dank seiner Überhöhe bis unter das Dach mit freigelegten Sichtbalken und charmantem Klinker-Mauerwerk einen äußerst ansprechenden Charakter aufweist.
Der offene Trainingsbereich ist in zwei Ebenen aufgeteilt, welche durch nur wenige Stufen miteinander verbunden sind. Zahlreiche Fensterflächen machen den gesamten Bereich freundlich-hell und bieten somit beste Bedingungen für ein angenehmes Workout oder auch sonstige Tätigkeiten je nach Nutzung der Gewerbefläche.
Direkt angrenzend befindet sich der ehemalige EMS-Raum, welcher sich jedoch dank seines geräumigen Zuschnittes auch als Kursraum oder ähnliches nutzen lässt. Dieser Raum stellt zudem den Zugang auf einen kleinen, überdachten Balkon zur Verfügung.
Von hier aus, ebenso wie über den Flur erreicht man den letzten Raum auf der Etage. Dieser war bisher eine separate Praxis, bietet jedoch auf ca. 50 m² reichlich Platz für vielseitige Verwendungszwecke.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen üppig bemessenen Lagerraum als ideale Staufläche.
HINWEIS: Auf der oberen Ebene sowie im Hinterhof stehen optional ca. 180 m² weiterer Fläche zur Verfügung. Diese ist bisher nicht im Immobilienangebot enthalten, kann auf Wunsch bei Bedarf jedoch zusätzlich angemietet werden.
MIETE
Die Grundmiete beträgt in den ersten zwei Jahren des Mietverhältnisses nur 1500,- Euro und ist somit eine attraktive Starthilfe für Gewerbegründer sein. Ab dem dritten Jahr des angestrebten 10-Jahres-Mietvertrags beträgt die Grundmiete dann 3850,- Euro (ohne Staffelmiete!).
BEZUG
bezugsfrei ab sofort
FAZIT
Die angebotene Gewerbefläche richtet sich vorrangig an engagierte Interessenten, welche die extravagante und einzigartige Immobilie zu schätzen wissen und vorzugsweise ein erstklassiges Fitnessstudio eröffnen wollen. Zudem bieten die Räumlichkeiten selbstverständlich auch für andere Nutzungskonzepte viele Möglichkeiten. Sprechen Sie uns an!
LAGE
Die ansehnliche Stadt Erftstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung.
Bliesheim selbst ist ein Ortsteil mit einem hervorragenden, breiten Kundeneinzugsgebiet genau zwischen den beiden größeren Stadtteilen Lechenich und Liblar.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Brennwert-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung: 1998
Der Energieausweis liegt in
verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:
159 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 12.03.2033
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster (teils bodentief)
BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 1400,- Euro inkl. Heizkosten.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne jeder Zeit unter Tel: 02235 - 9292623 für Ihre Fragen zur Verfügung:
AUFTEILUNG
ca. 890 m² (ca. 180 m² zusätzliche Fläche optional anmietbar)
EG: Empfang / Loungebereich, große Trainingsfläche, Kursraum, Umkleiden / WC-Anlagen
(Damen / Herren) und Personalraum / Küche (+ Innenhof)
DG: Flur, weitläufiger Trainingsraum, zwei weitere (Kurs-) Räume und Lager
AUSSTATTUNG
(1997 vollständig erneuert)
hochwertige Granitfliesen, Teppich, weiße Fliesen (in den Sanitärbereichen)
Fußbodenheizung
weiße Kunststoff-ISO-Fenster (teils bodentief)
überhohe Decken mit teils freiliegenden Sichtbalken
BESCHREIBUNG
Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich in einer charmanten und stattlichen Immobilie mit Hof-Charakter, welche ca. 1950 erbaut und 1997 umfangreich erneuert/renoviert wurde. Sie präsentiert sich mit Satteldach und einem individuellen, großzügigen Raumcharakter.
Dank einer rot verklinkerten Fassade mit weißen, teils bodentiefen Kunststoff-ISO-Fenstern vermittelt die Immobilie einen äußerst ansprechenden ersten Eindruck.
Bisher wurde die Gewerbefläche als gelungenes, umfangreiches Fitnessstudio mit verschiedenen Trainingsbereichen genutzt und auf Grund der jetzigen baulichen Gegebenheiten bietet es sich an, diese Nutzung so weiterzuführen. Jedoch ist dies nicht maßgeblich und auf einer Fläche von ca. 890 m² lassen sich auch andere Nutzungsmöglichkeiten gelungen verwirklichen.
Die jetzige Gewerbefläche zeigt sich ausgesprochen gepflegt und mit einem hell-freundlichen Ambiente. Zudem spendet die durchgängig unterlegte Fußbodenheizung angenehme Fußwärme.
Der einladende Empfangsbereich ist mit einer geräumigen Lounge-Area verbunden und gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab. Hier ist der Fußboden mit hochwertigen, schwarzen Granitfliesen versehen.
Mit einer Größe von ca. 170 m² präsentiert sich auf der Erdgeschossebene der erste der beiden Trainingsbereiche, welcher bisher Fläche für Cardio-Geräte, Zirkeltraining und Reha-Sport geboten hat. Die überhohen Decken mit großflächigen Fensterfronten (unter anderem zum Innenhof) kreieren ein luftiges, offenes Raumklima.
Vollständig in zeitlosem Weiß gehalten wurden die Umkleiden/Duschen sowohl für Damen, als auch Herren. Sie bieten reichlich Platz, um auch Spinde für Taschen etc. zu verstauen.
Die getrennten WC-Anlagen befinden sind separat zu den Umkleiden.
Der geräumige Kursraum ist mit Echtholz-Dielen versehen und bietet einen Zugang in den gepflasterten Innenhof, welchen man vor allem im Sommer als angenehme Terrasse nutzen kann.
Abgerundet wird das Raumensemble auf dieser Ebene durch einen Personal-/Pausenraum mit Küche.
Über eine gewendelte Treppe aus Hartholzstufen und mit Metallunterkonstruktion gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Flurbereich ist mit aufbereiteten, baujahrestypischen Holzdielen versehen, welche den klassischen Altbau-Charme unterstreichen.
Ein besonderes Highlight ist der Haupt-Trainingsbereich, welcher dank seiner Überhöhe bis unter das Dach mit freigelegten Sichtbalken und charmantem Klinker-Mauerwerk einen äußerst ansprechenden Charakter aufweist.
Der offene Trainingsbereich ist in zwei Ebenen aufgeteilt, welche durch nur wenige Stufen miteinander verbunden sind. Zahlreiche Fensterflächen machen den gesamten Bereich freundlich-hell und bieten somit beste Bedingungen für ein angenehmes Workout oder auch sonstige Tätigkeiten je nach Nutzung der Gewerbefläche.
Direkt angrenzend befindet sich der ehemalige EMS-Raum, welcher sich jedoch dank seines geräumigen Zuschnittes auch als Kursraum oder ähnliches nutzen lässt. Dieser Raum stellt zudem den Zugang auf einen kleinen, überdachten Balkon zur Verfügung.
Von hier aus, ebenso wie über den Flur erreicht man den letzten Raum auf der Etage. Dieser war bisher eine separate Praxis, bietet jedoch auf ca. 50 m² reichlich Platz für vielseitige Verwendungszwecke.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen üppig bemessenen Lagerraum als ideale Staufläche.
HINWEIS: Auf der oberen Ebene sowie im Hinterhof stehen optional ca. 180 m² weiterer Fläche zur Verfügung. Diese ist bisher nicht im Immobilienangebot enthalten, kann auf Wunsch bei Bedarf jedoch zusätzlich angemietet werden.
MIETE
Die Grundmiete beträgt in den ersten zwei Jahren des Mietverhältnisses nur 1500,- Euro und ist somit eine attraktive Starthilfe für Gewerbegründer sein. Ab dem dritten Jahr des angestrebten 10-Jahres-Mietvertrags beträgt die Grundmiete dann 3850,- Euro (ohne Staffelmiete!).
BEZUG
bezugsfrei ab sofort
FAZIT
Die angebotene Gewerbefläche richtet sich vorrangig an engagierte Interessenten, welche die extravagante und einzigartige Immobilie zu schätzen wissen und vorzugsweise ein erstklassiges Fitnessstudio eröffnen wollen. Zudem bieten die Räumlichkeiten selbstverständlich auch für andere Nutzungskonzepte viele Möglichkeiten. Sprechen Sie uns an!
LAGE
Die ansehnliche Stadt Erftstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung.
Bliesheim selbst ist ein Ortsteil mit einem hervorragenden, breiten Kundeneinzugsgebiet genau zwischen den beiden größeren Stadtteilen Lechenich und Liblar.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Brennwert-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung: 1998
Der Energieausweis liegt in
verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:
159 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 12.03.2033
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster (teils bodentief)
BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 1400,- Euro inkl. Heizkosten.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne jeder Zeit unter Tel: 02235 - 9292623 für Ihre Fragen zur Verfügung:
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