Erftstadt-Lechenich! Beliebte, erstklassige Wohnlage! Schickes Reihenmittelhaus mit Garten + eigener Garage! (SN 4813)

Objektbeschreibung

Erftstadt-Lechenich! Beliebte, erstklassige Wohnlage! Schickes Reihenmittelhaus mit Gartenareal und eigener Garage! (SN 4813)

AUFTEILUNG
EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: Flur, Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Kinderzimmer, Homeoffice, Badezimmer und Loggia
UG: Flur, Hobbykeller, Waschküche, Hausanschlussraum/Lager, Heizungs-/Tankraum mit Kelleraußentreppe

BESCHREIBUNG
Willkommen zu einem exklusiven Angebot mit viel Potenzial! Das zu verkaufende, grundsolide Eigenheim befindet sich in bester Lage von Erftstadt-Lechenich und wurde 1971 in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller in Form eines schicken Reihenhauses errichtet.
In einem ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern an.
Die Immobilie wurde seitens der bisherigen Eigentümern fortlaufend in Stand gehalten. Gleichwohl sind altersbedingt in gewissem Umfang Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Der großzügige Vorgarten präsentiert sich überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche und mit einer Zuwegung hin zu der erneuerten, anthrazitfarbenen Hauseingangstür mit modernen Glaseinsätzen.
Jene eröffnet sich zur hell gefliesten und geräumigen Diele, welche Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet.
Die üppig bemessene Küche zeigt sich mit zwei Fenstern zur richtigen Belichtung und Belüftung. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche kostenfrei im Haus verbleiben.
Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches sich mit seinem praktischen
L-förmigen Zuschnitt zeigt. Dieser Zuschnitt erlaubt die optische Gliederung von Wohn- und Essbereich.
Nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt sich die gartenwärtige, bodentiefe Fensterfront (inkl. Terrassentür) und lässt die Sonne tief in den Raum fallen.
Die vorgelagerte große Terrasse liefert viel Platz für eine komfortable Sitzgarnitur und lädt somit zum gemütlichen Verweilen bei optimaler Südwest-Sonnenausrichtung mit idyllischem Blick in den hübsch gewachsenen Garten ein.
Jener zeigt sich mit zahlreichen, schön gewachsenen und blühenden Sträuchern, Blumen und vereinzelten Zierpflanzen.
Zurück im Haus wird das Raumensemble im Erdgeschoss durch ein separates und dank eines Fensters auch tagesbelichtetes Gäste-WC abgerundet. Es zeigt sich hell gefliest und mit weißem Sanitär. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die zeitlose Ausstattung.
Eine gewendelte Treppe mit Hartholz-Stufen und einem Metall-Geländer führt in das Obergeschoss.
Dieses ist durchgehend mit wohligem, jedoch nicht mehr zeitgemäßem Teppichboden versehen.
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit einem ebenmäßigen Zuschnitt und viel Platz für Ihre Möblierung. Da der Raum durch eine Wand sinnvoll separiert wurde, bietet sich hier auch eine oft gewünschte Lösung für eine begehbare Ankleide.
Zudem befinden sich hier auch zwei Zugänge auf die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenloggia mit Sicht in den eigenen Garten und weiter in weitläufige Weiden und Obstwiesen.
Nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechend, zeigt sich das halbhoch in hellblau geflieste Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschtisch und ein WC.
Die beiden weiteren Schlafräume ähneln sich in ihrer Größe sowie dem Zuschnitt. Sie sind somit beide in ihrer Funktion vielseitig nutzbar und bieten beste Voraussetzungen sowohl für ein Kinder- oder Gästezimmer, als auch für ein in der heutigen Zeit sehr gefragtes Homeoffice.
Weitere sinnvolle Stau- und Nutzfläche findet sich im Vollkeller der Immobilie.
Hier steht abseits von den üblichen Funktionsräumen, wie dem Heizungs- und Tankraum, einem Lagerraum und einer Waschküche nebst Kellerausgangstreppe in den Garten, auch ein praktischer Hobbykeller zur Verfügung.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof.

FAZIT
Das in massiver Bauweise errichtete und bestens gepflegte Eigenheim eignet sich mit seiner gelungenen Raumaufteilung ideal für Einzelpersonen, Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein bezahlbares Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potenzial dieses besonderen Eigenheims begeistern.

FENSTER
Doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (weiß) mit Rollläden

VIRTUELLER RUNDGANG
Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die etwa drei km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.



HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Öl-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Heizung: 1990

Der Energieausweis liegt in
bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf:
245,9 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: G
gültig bis: 24.04.2035