Erftstadt-Lechenich! Exquisite 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Großloggia und Stellplatz in Bestlage! (MB 4488)

Objektbeschreibung

Erftstadt-Lechenich! Neuwertige, exquisite 3-Zimmer Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung, Großloggia und Stellplatz in ruhiger Bestwohnlage! (MB 4488)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusive, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette Eigentumswohnung mit Loggia und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich! Kleine Eigentümergemeinschaft, Stellplatz direkt am Haus.

Baujahr 2007/2022 - absolut neuwertiger Bestzustand!
Komfortabel und großzügig im 1 und 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses.

Ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

offenes Entrée / Diele, Gäste-WC

großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Großloggia

offen angrenzende Küche

2 Schlafzimmer

exquisites Vollbad, überhohe Decken

hochwertige Maßeinbauten

eigener Kellerraum + Stellplatz
BESCHREIBUNG
Das modern elegante Gebäude wurde erst 2007 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und attraktiven Außenflächen in Bestlage von Lechenich errichtet.
Die 2-geschossige Bauweise mit aufgesetztem Satteldach und großen Gauben zu beiden Seiten hin fügen sich harmonisch in das, von Einfamilienhäusern geprägte, Stadtbild ein.
Der verkehrsberuhigte Bereich wird ausschließlich von Anwohnern befahren. Das allgemeine Verkehrsaufkommen ist sehr gering an dieser Stelle.
Die angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand.
Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.
Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Die von Holzpaneelen eingefasste Erdgeschossebene schützt die Fassade und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard dieses Angebots.
Die absolut neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie etliche Fenster und angenehme, exquisite Extras.
Zunächst betritt der Besucher die mit edler, großformatiger Bodenkeramik flächig ausgelegte Eingangsdiele.

Der beschriebene Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild. Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.

Eine von Schreinermeisterhand exakt angepasste weiße Garderobe bietet nicht nur üppig Staufläche in der Diele, sondern auch eine Sitzgelegenheit um Schuhe bequem an- und auszuziehen.
Die mit Glaseinsätzen versehene Türe trennt den Eingangsbereich transparent vom Wohn-/Essbereich ab. Er präsentiert sich sonnenhell und von mehreren Seiten durch großformatige Fensterflächen und die direkt angrenzende, nach Westen ausgerichtete Loggia optimal belichtet. Auf Wunsch fährt die elektrisch betriebene Markise via Fernbedienung heraus uns spendet angenehmen Schatten. Ein Kamin spendet wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche bildet ein gelungenes Raumensemble. Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens! In 2020/2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und durch neue Bäder, eine neue Nobilia Einbauküche mit Miele/Liebherr Elektrogeräten und etlichen hochwertigen, weißen Cabinet Einbauschränken sowie aufwändiger Lichtinstallation nachhaltig aufgewertet.
All diese Einbauten sind bereits im Kaufpreis inkludiert!
Die Immobilie präsentiert sich dadurch auf einzugsbereitem Neubauniveau.

Vervollständigt wird die Obergeschossebene durch das von der Eingangsdiele erreichbare, tagesbelichtete Gäste-WC. Designarmaturen, anthrazitfarbene, teils schwarz lackierte Wände und abnehmbare Holzkassetten nebst der einzigartigen Designtapete beschreiben die außergewöhnliche Ausstattung. Die frei im Raum stehende, weiße Metalltreppe führt auf die Schlafebene dieses seltenen Immobilienangebots.

Gepflegtes, fußschmeichelndes Echtholzstäbchenparkett wurde hier als Fußbodenbelag gewählt und flächig ausgelegt.
Große Fenster/Türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für modernen Flair und unterstreichen die lichte Wohnkonzeption.
Das tagesbelichtete Vollbad begeistert mit einer abgemauerten, großen Regenwalddusche, Wanne, auf dem Waschtisch platzierte Doppelwaschbecken, Hänge-WC und großformatigem, zweifarbigem Fliesenboden.

Beide Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, welche auch einem großen Bett und Möbeln mühelos Stellfläche bieten.
Die bereits erwähnten hochwertigen Einbauschränke haben Platz für all Ihre Kleidung.
Die überbreiten Dachgauben sind mit breiten Fenstern versehen und lassen das Sonnenlicht tief in den Raum hinein.
Zusätzlich genießen Sie von hier aus einen wunderschönen Blick auf die Pfarrkirche St. Kilian.

Das Ensemble der beiden Schlafzimmer und dem beschriebenen Vollbad auf dieser Ebene ist durch einen Flur miteinander verbunden. Dank der beiden Ebenen fühlt es sich mehr nach Haus, als nach Eigentumswohnung an. Das zweite Schlafzimmer (ehemals Büro alternativ auch hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer geeignet) präsentiert sich ebenfalls mit rechteckigem Zuschnitt und großer Gaube.

Das attraktive 4-Parteienhaus bietet durch eine raffinierte Konstruktion im Erdgeschoss ausreichend Stellfläche für Ihre Mülltonnen.
Ganz im Sinne der überdurchschnittlichen Ausstattungsqualität wurde auch an diese Dinge während der Bauphase gedacht.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener großer abschließbarer Kellerraum und Platz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche mit jeweils eigenen Zählern.
Ein Stellplatz links vom Eingang bietet ausreichend Platz für einen großen Pkw. Zusätzlich gibt es öffentliche Stellplätze.

Extras: Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre.

Heizung / Energieausweis: Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gasheizung. Wesentliche Energieträger: Erdgas. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 82,10 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C. Baujahr: 2007

ONLINE-BESICHTIGUNG

Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!

FENSTER: Doppelverglaste Holzrahmen-Fenster, eines mit elektrischer Rolllade.
HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld beträgt 390,- Euro inkl. Rücklagenzuführung.
FAZIT: Wenn Sie eine exquisite topgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt anschauen.
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich nur auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

LAGE

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zum Lechenicher Marktplatz.
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido?) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

Ihr Ansprechpartner

Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620