Erfüllen Sie sich Ihren Traum: Ladengeschäft - Großküche - Wohnraum - uriger Bungalow in Dornbusch

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-162514
Objekt ID
CUER.525
Adresse
Ort
60433 Frankfurt
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Verkaufs­fläche
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1955
Kerndaten
Zimmer
5.0
Gesamtfläche
197,35 m2
Nutzfläche
36,1 m2
Verkaufsfläche
161,25 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.04.2023

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
1.050.000 €

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Fliesen­boden
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
senioren­gerecht

Energie

Es wurden keine Daten angegeben.

Umgebung

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Objektbeschreibung

Das urige Ladengeschäft mitten im Frankfurter Stadtteil Dornbusch ist eine ganz besondere Immobilie mit vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich geplant, um frische und gesunde Mahlzeiten für größere Gruppen der umliegenden Kindergärten, Schulen und für Senioren zu kochen. Zwar steht die Immobilie unter Ensembleschutz, aber Umbauten im Innenbereich sind umsetzbar. Daher wäre auch der Umbau zu einer Wohneinheit möglich.

Sie betreten das Schmuckstück durch die linke Eingangstür in einen offenen Vorraum, der in einen Vorbereitungsraum sowie eine Großküche übergeht.

Zunächst finden Sie linker Hand die beiden Gäste-WC und einen Raum, den Sie wunderbar als Büro nutzen können. Am hinteren Ende des Vorraums gelangen Sie in eine zweite Küche mit viel Platz und Stauraum für beispielsweise Kühlgeräte. Linker Hand ist ein separater kleiner Kühlraum, der aber auch als zusätzliches Büro genutzt werden kann. Am Ende der langgezogenen Küche befindet sich eine Tür, direkt zum Parkplatz. Perfekt für Warenanlieferungen.

Von der großen hintern Küche gehen an der Innenseite 3 Türen ab. Durch die erste kommen Sie in die abgeschlossene Spülküche. Durch die zweite Tür gelangen Sie in den Vorbereitungsraum und die hintere Tür bringt Sie in den wohl wichtigsten Raum: Die Großküche, in der viele, gesunde und frische Mahlzeiten zubereitete werden können. Hier befindet sich auch ein zweiter Ein-/Ausgang.

Den abgeschlossenen Zugang zum Keller finden Sie vom Außenbereich, auf der linken Seite der Immobilie.

Alles in Allem ein Schmuckschmück mit vielen Möglichkeiten, sich und seine Geschäftsidee oder seinen Wohntraum nach eigenen Wünschen zu verwirklichen.

Ausstattung

Ladengeschäft

- Objektart: Laden mit Wohneinheit zur Gewerblichen Küche

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1955/ Anbau 2010

- Gewerbefläche: ca. 161,25 m²

- Nutzfläche/Kellerfläche: ca. 36,10 m²

- Gesamtfläche EG+KG ca. 197,35 m²

- Zimmer: 5

- Außenstellplatz: 3

- Bodenbeläge: Fliesen

- Wand/Deckenbeläge: Alu Dibond Platten

- Einbauküche: Gewerbeküche

- Gäste WC: Zwei Gäste WC mit Tageslichtbad von ca. 2010

- Fenster: Teilweise 3 Fachverglaste Kunststofffenster von 2010

- Rollläden: Teilweise Elektrische Rollläden / Manuelle Rollläden

- Fassade/Mauerwerk: Massivbauweise mit Isolierputz von 2010

- Dach: Pultdach mit bitumenbahnen von 2010

- Strom: Alles 3 Adrig mit vielen Starkstromanschluss für Küchengeräte

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung Niedertemperaturkessel von 2010
/ 2 Gaszähler vorhanden

- Besonderheiten: Entkalkungsanlage für Wasser

- TV: Glasfaser vorhanden

- Ensembleschutz

Nebenkosten:
- Grundsteuer: 688,92 € im Jahr
- Abfallgebühren: 223,32 € im Jahr
- Straßenreinigung: 248,88 € im Jahr
- Gebäudeversicherung: 946,68 € im Jahr


Besonderheiten:
Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Lage

Das Ladengeschäft liegt im Ortsbezirk Mitte-Nord, in Dornbusch, einem Stadtteil in Frankfurt am Main, inmitten einer gepflegten Wohnanlage.

Rund um das schöne Ladengeschäft befinden sich mehrere Mehrfamilienhäuser sowie eine Reihenhaussiedlung und ein Kleingartenverein.

Die Autobahnen A661, A66 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Fahrzeit zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 20 Minuten. Der nächste U-Bahnhof ist ca. 900 m entfernt.

Die Frankfurter Innenstadt ist etwa 6,5 km entfernt und in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Hier kann man die Angebote und das Flair einer europäischen Metropole in vollen Zügen genießen.

Verschiedene Lokalitäten wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell fußläufig zu erreichen.

Der Main und das berühmte Museumsufer mit Museen wie dem Städel, dem Museum für angewandte Kunst, Museum für Kommunikation etc. liegen etwa 7 km entfernt.
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Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Anbieterdaten

Christina Ücker

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