Erstbezug: Gehobene 3-Zi-Neubauwohnung (KFW 55) am Stadtzentrum mit Fußbodenheizung und Parkett!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
840000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-228255
Objekt ID
OB-2024-623
Adresse
79100 Freiburg
Ort
79100 Freiburg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2024
Kerndaten
Wohnfläche
93,3 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Etagenanzahl der Immobilie
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
840.000 €
Courtage
Käufercourtage
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
8,3 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
25.000 €
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-02-25
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
16.00
A+ABCDEFGH
wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie suchen eine gehobene und energieeffiziente Wohnung in zentraler Lage (Innenstadt) mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz?
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (kann auch mit wenig Aufwand zu einer 4-Zi-WHG umgebaut werden) befindet sich im 1. OG eines 2024 gebauten Hauses, misst ca. 93,3 m² Wohnfläche und bietet wirklich alles, was Sie sich von Ihrer Traumwohnung wünschen: Parkettboden mit separat steuerbarer Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Video-Türsprechanlage, Platz für eine offene und moderne Einbauküche, einen breiten Balkon, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Steinfliesen, ein Gäste-Bad mit Dusche und vieles mehr!
Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang zu dem ca. 8 m² großen Balkon, von dem Sie in den grünen, ruhigen Hinterhof sehen können.
Die beiden Schlafzimmer sind wie auch der Wohnbereich mit einem Frischluftsystem ausgestattet, sodass Sie auch bei geschlossenen Fenstern dank der zirkulierenden Luft gut schlafen können.
Es gibt einen Vorschlag eines Küchenstudios für die Einbauküche, die Visualisierung wurde den Fotos beigefügt. Selbstverständlich können Sie auch eine eigene Küchenplanung umsetzen mit dem Küchenbauer Ihrer Wahl.
Geheizt wird mit einer modernen Wärmepumpe, das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz zugeordnet, der Fahrradraum wie auch der Müllraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Bezugsbereit ab sofort.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer modernen, hellen Eigentumswohnung in zentraler Lage in Freiburg, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug Erstbezug Hochwertiger Parkettboden 3-fach verglaste Kundtstofffenster mit elektr. Rollläden Großer Balkon Außenwände: 25cm Stahlbeton (Außenseitige Bekleidung als Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle) Innenwände: Stahlbeton d=25cm (Innenseitig Dünnputz mit Anstrich) Videosprechanlage KfW Effizienzhaus 55 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt an der Innenstadt Freiburgs (ca. 5 Gehminuten), nur der Fluss "Dreisam" trennt den Stadtteil "Wiehre" von der Altstadt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Ärzte und vieles mehr.
Freiburg im Breisgau, eine Universitätsstadt im Schwarzwald im Südwesten Deutschlands, ist für sein mildes Klima und das wiederaufgebaute, von kleinen Bächen durchzogene mittelalterliche Stadtzentrum bekannt.
Entfernungen:
Freiburg Hauptbahnhof: ca. 4 min Autobahnauffahrt Freiburg Mitte: ca. 8 min Waldkirch: ca. 21 min Emmendingen: ca. 23 min Basel: ca. 47 min Flughafen Basel-Mulhouse: ca. 45 min