Erstbezug! Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte: Familienfreundlich, modern, energieeffizient.

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaltmiete
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaltmiete

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-275872
Objekt ID
DH02-SHKK
Adresse
Ort
39116 Magdeburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2025
Kerndaten
Wohnfläche
133,97 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
141,51 m2
Grundstücksfläche
349 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug

Preisdaten

Preis
Kaltmiete
1.700 €
Nebenkosten
60 €
Warmmiete
1.760 €
Nettokaltmiete
1.700 €
ges. Mietkosten (Netto)
1.700 €
Gesamtbelastungs-Brutto
1.760 €
Weitere Kosten
Kaution Info
3 Nettokaltmieten
Courtage
Käufercourtage
PROVISIONSFREI
inkl. MwSt.
Betriebskosten
Betriebskostennetto
60 €

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Freiplatz

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-01-15
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
25.11

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienz­klasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben bietet ca. 134 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine familienfreundliche und ruhige Umgebung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in entspannter Lage suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet – ideal für den täglichen Bedarf.
Die Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot und verbindet Funktionalität mit Komfort.

Das Obergeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Das offene Wohnzimmer schafft eine helle, freundliche Atmosphäre zum Entspannen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit moderner Ausstattung, Badewanne und separater Dusche – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente. Zwei zusätzliche Zimmer stehen als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyräume zur Verfügung und lassen sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Die Immobilie wurde energieeffizient errichtet und entspricht den aktuellen Energiestandards. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, moderne Bodenbeläge und eine elegante Sanitärausstattung.

Ein privater Gartenbereich lädt dazu ein, den Außenbereich individuell zu gestalten und bietet Raum für Erholung, Grillabende oder einen kleinen Spielbereich für Kinder. Dank eines Pkw-Außenstellplatzes können Sie Ihr Fahrzeug bequem vor der Haustür abstellen. Die Grundstücksgrößen variieren von 349 m² bis 492 m².
Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer idyllischen Lage. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die sich ein zeitgemäßes Zuhause in einem grünen, gut angebundenen Stadtteil wünschen.

Der Mieter übernimmt eigenständig den Abschluss der notwendigen Verträge mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Treppenhaus,
- HWR,
- Flur,
- Küche /Essen
- Terrasse,
- Bad,
- Schlafen,

Obergeschoss:
- Treppenhaus,
- Flur,
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
- Bad,
- Arbeiten,
- Kind,

Sonstiges:
- Lüftungsanlage
- 1 Pkw-Außenstellplatz,
- Fußbodenheizung,
- Neubau,
- Kfw-Energieeffizienzhaus 40+

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Ottersleben, einer bevorzugten Wohnlage im Südwesten von Magdeburg. Ottersleben zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die über die B71 oder den öffentlichen Nahverkehr in etwa 15–20 Minuten zu erreichen ist. Auch die Autobahn A14 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken in der Nähe. Familien finden hier ein besonders geeignetes Wohnumfeld, da Kindergärten und Schulen ebenfalls schnell erreichbar sind. Ottersleben bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Der Sohlener Park und das Ottersleber Feld laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Lokale Vereine und Sportangebote fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen Ottersleben zu einem lebendigen Stadtteil mit hohem Wohnkomfort.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit Stadtnähe und ist ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität in Magdeburg suchen.
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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