* Erstbezug * KFW 55 * geringe Energiekosten * Top Lage * Einbauküche * Balkon * Wohnung 5

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Weener befindet sich aktuell in der Fertigstellung und steht anschließend zum Erstbezug bereit. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein energieeffizienter Gebäudestandard.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier entsteht ein heller und einladender Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die bereits vorgesehene Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein moderner Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen schönen Platz an der frischen Luft.

Auch energetisch überzeugt der Neubau: Der KfW-55-Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik.

Für Fahrräder steht ein separater Abstellschuppen zur Verfügung. Darüber hinaus kann der Gemeinschaftsgarten von den Bewohnern beispielsweise zum gemütlichen Grillen genutzt werden.

Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die Vorteile eines energieeffizienten Neubaus miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Raumaufteilung

Flur// Wohn-Koch-und Essbereich// Hauswirtschaftsraum// Schlafzimmer// Gästezimmer// Badezimmer (Dusche, Becken, WC)// Balkon

Highlights

- Erstbezug
- Neubau 2025
- ca. 73,23 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Einbauküche
- KfW-55-Standard
- moderne Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- modernes Badezimmer Dusche
- Balkon
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Fahrrad-Abstellschuppen
- Gemeinschaftsgarten
- öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- attraktive Lage in Weener

Lage

Die Stadt Weener liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, direkt an der Ems und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Weener eine attraktive Kombination aus kleinstädtischem Charme und guter Infrastruktur.

Weener verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es eine gute gastronomische Vielfalt sowie ein reges Vereins- und Kulturleben.

Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die Autobahn A31 sowie die Bundesstraßen B70 und B436 sind Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben; der Bahnhof Weener liegt an der Bahnstrecke Groningen–Leer und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Deutschland und in die Niederlande.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage am Wasser: Der historische Hafen von Weener, die Nähe zur Ems sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Fehnkanäle bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort in der Region.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 7.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.