Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia im nachhaltigen Wohnprojekt

Objektbeschreibung

Hier beginnt ein neues Kapitel – und Sie sind die Ersten, die es schreiben. Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im Erstbezug: unbewohnt, hochwertig ausgestattet und Teil eines Wohnkonzepts, das man selten findet.

Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein heller Raum für gemeinsame Stunden, von dem Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon sowie auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia gelangen. Hinzu kommen zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiger Flur.

„DAS KLEINOD" verbindet zeitgemäße Architektur mit echter Nachhaltigkeit. Die Holz-Hybrid-Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Geheizt wird per Fußbodenheizung über eine Grundwasser-Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaik-Anlage. Das Gebäude erreicht den hohen Effizienzhaus-Standard EH40-EE – das bedeutet für Sie spürbar niedrige Heizkosten und ein gutes Gefühl, nachhaltig zu wohnen. Eichenparkett, dreifachverglaste Fenster, Glasfaseranschluss und Aufzug runden das Bild ab.

Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut – Ihre Chance, die eigene Traumküche zu verwirklichen. Alle Anschlüsse sind vorhanden, und individuelle Lösungen lassen sich gern besprechen.

Auch das Wohnumfeld ist etwas Besonderes: Das Quartier setzt auf ein lebendiges Miteinander. Ein Bauerngarten, ein Kompost, eine Außenküche mit Feuerstelle sowie von einem Imker betreute Bienenvölker schaffen einen Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Hochbeet zur freien Bepflanzung. Ein Spielplatz rundet das familienfreundliche Konzept ab.

Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil gehören selbstverständlich dazu.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Erstbezug / Erstvermietung
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Balkon und zusätzliche Loggia
- Badezimmer mit Badewanne
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Grundwasser-Wärmepumpe + Photovoltaik, Effizienzhaus EH40-EE
- Dreifachverglaste Fenster
- Glasfaseranschluss / Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Eigenes Hochbeet

Lage

Die Wohnung liegt im historischen Kern von Alt-Riem, einem Stadtteil im Münchner Osten, der ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man grün – und ist trotzdem mitten im Geschehen.

Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten zum Marienplatz. An den Riem Arcaden hält zudem die U-Bahn (U2, Messestadt West), und der nahe Autobahnanschluss öffnet den Weg in die Berge oder zum Flughafen.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Die Riem Arcaden mit Supermärkten, zahlreichen Geschäften und Gastronomie liegen in bequemer Nähe. Familien schätzen die gute Infrastruktur ringsum – Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso mehrere Hausarztpraxen und weitere Ärzte. Gleich gegenüber lädt ein traditionelles Wirtshaus zur bayerischen Brotzeit ein – ein netter Treffpunkt direkt vor der Tür.

Wer Erholung sucht, findet sie schnell: Der weitläufige Landschaftspark Riem mit Badesee lädt zum Spazieren, Radeln und Entspannen ein. Auch die Galopprennbahn und ein Golfplatz prägen das besondere Umfeld dieses Viertels.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers – für Sie als Interessent provisionsfrei. Alle Angaben stammen von Dritten (z. B. Eigentümer, Architekten, Hausverwaltung) und wurden sorgfältig geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist nur zur persönlichen Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe bedarf unserer Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum – alle Geschlechter sind selbstverständlich gleichermaßen gemeint.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 2023.

Exposé-Stand: 22.05.2026 – Änderungen vorbehalten.