Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 3 Zimmerwohnung mit Wellnessbad in Nieder-Roden
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
275000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317683
Objekt ID
CUER.985
Adresse
63110 Rodgau
Ort
63110 Rodgau
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1979
Kerndaten
Wohnfläche
72 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
5 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Bauweise
Massivhaus
Lage im Gebäude
Etage
3
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
275.000 €
Courtage
Käufercourtage
Provision für Käufer:
3 % zzgl. ges. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausrichtung
Süd
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-04-25
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
89.50
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmerwohnung im 3. OG einer gepflegten Hochhausanlage in Rodgau Nieder-Roden präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung (2026) in einem hochwertig modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehm wohnlichen Ambiente.
Über das Treppenhaus oder den im Jahr 2025 erneuerten Aufzug gelangt man komfortabel zur Wohnung. Bereits beim Eintreten fällt die hochwertige, moderne Ausstattung ins Auge, die sich konsequent durch alle Räume zieht.
Der Flur verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung und bietet zusätzlich praktische Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Stauraum.
Rechts befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder für Gäste. Direkt anschließend liegt die modern ausgestattete Küche, die mit einer neuen Einbauküche versehen wurde und funktional wie optisch dem heutigen Standard entspricht.
Das Schlafzimmer bietet großzügigen Raum für eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das vollständig neu gestaltete Tageslichtbad. Dieses wurde im Rahmen der Sanierung zu einer echten Wellness-Oase umgebaut und überzeugt durch ein modernes, hochwertiges Design. Neben stilvollen Sanitärelementen bietet es eine Badewanne, die das hochwertige Gesamtbild perfekt ergänzt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt.
Nach der Kernsanierung ist hier mit viel Liebe zum Detail ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen auf hohem Niveau geworden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bietet.
Über das Treppenhaus oder den im Jahr 2025 erneuerten Aufzug gelangt man komfortabel zur Wohnung. Bereits beim Eintreten fällt die hochwertige, moderne Ausstattung ins Auge, die sich konsequent durch alle Räume zieht.
Der Flur verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung und bietet zusätzlich praktische Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Stauraum.
Rechts befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder für Gäste. Direkt anschließend liegt die modern ausgestattete Küche, die mit einer neuen Einbauküche versehen wurde und funktional wie optisch dem heutigen Standard entspricht.
Das Schlafzimmer bietet großzügigen Raum für eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das vollständig neu gestaltete Tageslichtbad. Dieses wurde im Rahmen der Sanierung zu einer echten Wellness-Oase umgebaut und überzeugt durch ein modernes, hochwertiges Design. Neben stilvollen Sanitärelementen bietet es eine Badewanne, die das hochwertige Gesamtbild perfekt ergänzt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt.
Nach der Kernsanierung ist hier mit viel Liebe zum Detail ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen auf hohem Niveau geworden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bietet.
Ausstattung
Für Selbstnutzer und Investoren: 3 Zimmerwohnung mit Potenzial in Rodgau Nieder-Roden
- Objektart: Eigentumswohnung (Kernsanierung 2026)
- Baujahr: 1979
- Bauweise: Massiv
- Dach: 1979 inkl. regelmäßiger Wartung
- Zimmer: 3
- Gesamtgrundstück: ca. 12.884 m²
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m²
- Loggia: ca. 7,74 m²
- Garage: 1 Garage
- Außenstellplatz: 1 Stellplatz
- Heizungsanlage: Ölzentralheizung 2010
- Elektrik: 2026
- Fenster: ca. 1990
- Küche - maßangefertigte Neue Küche ohne Geräte
- Waschmaschine und Trockner: Im Flur befindet sich im Schrank die Möglichkeit für Anschluss von
- Rollläden: keine Rollläden
- Badezimmer: Tageslichtbad 2026
- Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage (Hausmeisterservice)
- Besonderheiten: neuer Fahrstuhl 2025
Nebenkosten
- Grundsteuer: ca. 240, -€ p. a.
- Hausgeld: ca. 407 € p. M.
- Rücklagen: ca. 90 € p. M.
Miete Garage/Stellplatz:
- Garage: 50 € p. M.
- Stellplatz: 35 € p. M.
Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 25.04.2028
-Endenergieverbrauch 89,5 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 98,4 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1979
-Energieklasse C
-Brennwerttechnik 2010
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
- Objektart: Eigentumswohnung (Kernsanierung 2026)
- Baujahr: 1979
- Bauweise: Massiv
- Dach: 1979 inkl. regelmäßiger Wartung
- Zimmer: 3
- Gesamtgrundstück: ca. 12.884 m²
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m²
- Loggia: ca. 7,74 m²
- Garage: 1 Garage
- Außenstellplatz: 1 Stellplatz
- Heizungsanlage: Ölzentralheizung 2010
- Elektrik: 2026
- Fenster: ca. 1990
- Küche - maßangefertigte Neue Küche ohne Geräte
- Waschmaschine und Trockner: Im Flur befindet sich im Schrank die Möglichkeit für Anschluss von
- Rollläden: keine Rollläden
- Badezimmer: Tageslichtbad 2026
- Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage (Hausmeisterservice)
- Besonderheiten: neuer Fahrstuhl 2025
Nebenkosten
- Grundsteuer: ca. 240, -€ p. a.
- Hausgeld: ca. 407 € p. M.
- Rücklagen: ca. 90 € p. M.
Miete Garage/Stellplatz:
- Garage: 50 € p. M.
- Stellplatz: 35 € p. M.
Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 25.04.2028
-Endenergieverbrauch 89,5 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 98,4 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1979
-Energieklasse C
-Brennwerttechnik 2010
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Lage
Die 2026 kernsanierte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden – ganz in der Nähe des Rodgauer Badesees.
Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1 km weit entfernt. Mit dem Auto hat man eine gute Verkehrsanbindung über die die B45/A3 in alle Richtungen. Man erreicht angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt oder Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte und Gemeinden Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Babenhausen, Dieburg und Dietzenbach. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.
Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder eine Radtour entlang des Rodgau Rundweges, welche durch ganz Rodgau führen. Der Eingang des Nieder-Röder Badesees ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sowie die Wetterau sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.
Mit diversen Kindergärten (der nächste ist ca. 130 m entfernt), Grund- und Weiterführenden Schulen (ca. 800 m bzw. 1,2 km entfernt) bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe (ca. 1,6 km entfernt) bietet Rodgau auch seinen jüngeren und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.
Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben 2 Kinos in Jügesheim auch Theatervorstellungen, Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten, die in einem der vielen, ortsansässigen Vereine ausgeübt werden können.
Lesen Sie mehr auf www.rodgau.de
Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1 km weit entfernt. Mit dem Auto hat man eine gute Verkehrsanbindung über die die B45/A3 in alle Richtungen. Man erreicht angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt oder Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte und Gemeinden Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Babenhausen, Dieburg und Dietzenbach. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.
Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder eine Radtour entlang des Rodgau Rundweges, welche durch ganz Rodgau führen. Der Eingang des Nieder-Röder Badesees ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sowie die Wetterau sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.
Mit diversen Kindergärten (der nächste ist ca. 130 m entfernt), Grund- und Weiterführenden Schulen (ca. 800 m bzw. 1,2 km entfernt) bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe (ca. 1,6 km entfernt) bietet Rodgau auch seinen jüngeren und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.
Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben 2 Kinos in Jügesheim auch Theatervorstellungen, Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten, die in einem der vielen, ortsansässigen Vereine ausgeübt werden können.
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Sonstiges
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Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage über die Immobilienportale oder über unsere Webseite zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
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Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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