Erstbezug nach kompletter Modernisierung: 4-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung und Traumblick

Objektbeschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Auf ca. 104 m² Wohnfläche (bzw. ca. 128 m² Grundfläche nach DIN 277) überzeugt sie durch eine exklusive Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung wurde dieses Jahr aufwendig komplett modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand zum Erstbezug nach der Renovierung.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses En-Suite-Masterbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und separatem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, je mit Netzwerkanschluss, eines mit Bodensteckdose. Ein separates Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich einfügt.

Die Ausstattung ist ebenso elegant wie funktional. Edles Räuchereiche-Parkett, maßgefertigte Einbauschränke, raumhohe Innentüren, glatt verputzte Wände sowie elektrische Rollläden prägen das hochwertige Erscheinungsbild. Teilweise hohe Decken schaffen zusätzlich ein besonderes Raumgefühl. Zwei sonnige Südbalkone mit rund 6 m² und 9 m² erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen im Freien ein.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Diese Immobilie vereint stilvolles Design, durchdachte Funktionalität und eine gefragte Lage – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung

Luxuriöses Masterbad, offene Einbauküche und zwei sonnige Südbalkone schaffen ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:

*Ca. 104 m² Wohnfläche / 128 m² Grundfläche nach DIN 277

*Helle 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss

*Schlafzimmer mit luxuriösem En-Suite-Masterbad (freistehende Badewanne, Walk-in-Dusche, separates WC)

*Zusätzliches Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche und WC

*Offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (inklusive)

*Zwei sonnige Südbalkone (ca. 6 m² und 9 m²)

*Hochwertige Ausstattung: Räuchereiche-Parkett, glatte Wände, raumhohe Türen

*Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum

*Elektrische Rollläden für maximalen Komfort

*TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuch

*Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum

*Zentrale Lage im Stuttgarter Norden mit hervorragender Infrastruktur

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Nord. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Dank der erhöhten Lage genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt.

Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen am Killesberg sowie der Höhenpark, der ca. 800 m entfernte Rosensteinpark, der na den Schlosspark und den Neckar führt, vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Sport treiben oder Entspannen. Zudem ist die Lage ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden möchten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.