Erstbezug nach Renovierung: ETW mit opt. Garagenstellplatz – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Hannoveraner Norden trifft auf Modernität und Idylle: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet zudem noch einen optionalen Garagenstellplatz, welcher bei Bedarf separat erworben werden kann. Errichtet wurde das voll unterkellerte Haus im Jahre 1959 in Massivbauweise. Wer Pragmatismus, verbunden mit Stil und Charme sucht, hat es nun gefunden! Die vollumfängliche Renovierung und Modernisierung der Eigentumswohnung ist gerade abgeschlossen worden.

Hereinkommen und Bleiben: Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Besonders großzügig, mit Zugang zum überdachten Balkon, präsentiert sich der Wohn- und Essbereich, der förmlich zu geselligen oder ruhigen Stunden nach Feierabend einlädt. Vom Westsüdwest ausgerichteten Balkon aus schaut man in den hübsch angelegten Garten mit altem Baumbestand – eine regelrechte Oase der Erholung. Ansonsten ist die Eigentumswohnung klassisch aufgeteilt: Vom Flur aus sind alle Räume begehbar, angefangen mit der geschlossenen Küche zur rechten Seite, weiter mit dem Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Bad, Schlafzimmer mit großem Fenster zum Balkon und schließlich der Wohn-/Essbereich.

Viel Raum – viele Möglichkeiten: Zur angebotenen Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden. Ein absolutes Highlight aber ist der Garagenstellplatz, der sich in einer Sammelgarage hinter dem Objekt befindet. Auch die Suche nach einem Parkplatz und der damit verbundenen Zwangsspaziergänge um mehrere Blöcke haben sich damit erledigt.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung punktet nicht nur mit einer bewährten und großzügigen Aufteilung der Räume, sondern auch mit einer gehobenen Ausstattung. Sie kommt gerade aus einer umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsphase, was unter anderem die neuen Fenster im Wohn-/Essbereich, im Schlafzimmer, im Raum Kind/Gast/Büro und in der Küche betrifft, während das Schlafzimmerfenster darüber hinaus mit einem elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet wurde. Weiterhin wurden diverse Rohrleitungen erneuert, das Badezimmer erhielt bereits vor einiger Zeit eine Komplettrenovierung samt sanitärer Anlagen, Armaturen, Duschabtrennung und Möbeln, alle Zimmer erhielten neue Bodenbeläge (hochwertige Fliesen und geklebten Design-Vinylboden), die Wohnungseingangstür sowie die Innentüren wurden erneuert, Diele und Küche erhielten LED-Einbaustrahler und nicht zuletzt wurden alle Decken und Wände gespachtelt und gestrichen. Die Wohnung ist bei Erwerb und Übergabe bezugsfertig, auf dem neuesten Stand und erfreut sich einer gehobenen, langlebigen Ausstattung – ganz ohne weitere unkalkulierbare Kosten oder Handwerkerstress!

Mit modernster Ausstattung und dem Charme des unumstößlichen Massivbaus aus den 1950er Jahren ist die Wohnung in solider, attraktiver Lage eine richtige Perle.

Bei der auf den Bildern sichtbaren Möblierung handelt es sich um Einrichtungs- und Dekogegenstände, die im Zuge eines virtuellen Home Stagings platziert wurden.
Dieses Inventar ist nicht Bestandteil des Immobilienverkaufs.

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Erwähnenswerte Renovierungen oder Modernisierungen

Haus: Fassadenanstrich, Haustür & Briefkastenanlage erneuert, Vordach Hauseingang, Vorgarten: Müllabstellboxen sowie Fahrradständer und Stabgitterzaun

Wohnung: Kunststofffenster erneuert (in den Räumen Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Gast/Büro und Küche), elektrisch betriebener Rollladen im Schlafzimmer, Gas-Brennwertheizung „Condens GC7000iW“ (Energieeffizienzklasse A) von Bosch Thermotechnik als Etagenheizung für Erzeugung von Heizenergie, Heizkörper inkl. Thermostatventile erneuert (Wohnen/Essen & Schlafen: vertikaler Flachheizkörper von PURMO, Kind/Gast/Büro: Kermi Kompaktheizkörper), tlw. Erneuerung diverser Rohrleitungen, Verlegung Gaszähler, neue Elektroinstallation (Montage Zähler KG, neue Zuleitung vom Zähler in die Whg., neue Unterverteilung inkl. Sicherungsautomaten & FI, zusätzliche Stromkreise, Schalter/Steckdosen getauscht), Bad Komplettrenovierung (Sanitärobjekte, Armaturen, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Hängeschrank, Durchlauferhitzer, Duschabtrennung), neue Bodenbeläge: hochwertige Fliesen im Format 60 x 60 cm inkl. Sockel (in den Räumen Bad & Küche) sowie geklebter Design-/Vinylbelag inkl. Fußleisten (in den restlichen Räumen), neuer Balkonbelag, neue Wohnungseingangstür sowie Innentüren, Rigipsdecke inkl. LED-Einbaustrahler in Diele & Küche eingezogen, Wände sowie Decken gespachtelt und weiß gestrichen

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Lage

Die Landeshauptstadt Hannover liegt am südlichen Rand des Norddeutschen Tieflandes. Für die über eine halbe Million Einwohner bietet die Großstadt eine vielfältige Kultur, zahlreiche öffentliche Grünanlagen und Erholungsgebiete sowie interessante Sehenswürdigkeiten, ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht, und eine herausragende Infrastruktur. Als Hochschulstandort sowie Messestadt ist Hannover weltoffen und international vernetzt. Nicht zuletzt ist die Einkaufsstadt auch für die umliegenden Städte und Gemeinden ein beliebter Ausflugsort.

Die angebotene Wohnung liegt nördlich der Hannoveraner Innenstadt in Hannover Vahrenwald. Hauptbahnhof, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, mit dem Rad und dem öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen. Die Autobahn 2 ist nur wenige Autominuten entfernt. Zentral und dennoch mit Blick ins Grüne – die Eigentumswohnung lässt keine Wünsche unerfüllt.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage:

Mikrolage

Wohnumfeldtypologie (Quartier): Hoch-/Mehrfamilienhäuser und Mietwohnungen, städtische Zeilenbau-Siedlungen
Typische Bebauung (Quartier): 6–9 Familienhäuser

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Hannover-Langenhagen (A2) (3,4 km), nächster Bahnhof: Hauptbahnhof Hannover (2,2 km), nächster ICE-Bahnhof: Hauptbahnhof Hannover (2,2 km), nächster Flughafen: Hannover Airport (7,3 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Melanchthonstraße (0,2 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (0,6 km), Zahnarzt (0,2 km), Krankenhaus (0,1 km), Apotheke (0,2 km), Einkaufszentrum (2,1 km), Kindergarten (0,2 km), Grundschule (0,5 km), Realschule (1,5 km), Hauptschule (4,2 km), Gesamtschule (1,4 km), Gymnasium (1,7 km), Hochschule (1,0 km)

Sonstiges

Hausgeld & Erhaltungsrücklage

Die Hausgeldabrechnung 2022 der Eigentumswohnung weist umlegbare Kosten in Höhe von 983,77 € und nicht umlegbare Kosten von 1.107,48 € aus. In zuletzt genannter Position ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 903,00 € enthalten. Somit ergibt sich ein monatliches Hausgeld für die ETW von 174,27 €.
Strom und Gas werden vom Nutzer jeweils direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Das Rücklagenkonto (Eigentumswohnung) weist am 31.12.2022 einen Saldo von 16.111,00 € auf – auf diese Whg. entfallen hiervon 2.424,71 €.

Die Hausgeldabrechnung 2022 der Garagen weist jährliche Kosten in Höhe von 1.964,11 € für die gesamte Garagengemeinschaft aus. Diese gliedern sich in umlegbare Kosten in Höhe von 745,11 € und nicht umlegbare Kosten von 1.219,00 €. In zuletzt genannter Position ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 1.000,00 € enthalten. Somit ergibt sich ein monatliches Hausgeld für den Stellplatz in der Sammelgarage von 14,88 €.
Das Rücklagenkonto (Garagen) verfügt am 31.12.2022 über einen Saldo von 10.358,97 €.

Die Hausgeldvorauszahlung für das Wirtschaftsjahr 2023 ist monatlich auf 176,04 € für die Wohnung und 15,70 € für die Garage festgesetzt worden.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Beratungstermins.

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