Erstbezug: Tolle Singlewohnung für Studenten oder Berufspendler ...

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde modernisiert, zuletzt im Jahr 2026. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Gas.

Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn besonders praktisch, da eine Auffahrt in der Nähe liegt. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für die Nahversorgung und den Alltag finden Sie mehrere Anlaufstellen in der Umgebung. Der Supermarkt EDEKA Stenger liegt in der Nähe, ebenso die Hubertus Apotheke. Für eine schnelle Besorgung am Morgen bietet sich die Bäckerei Der Brotmacher an. Wer zwischendurch ins Grüne möchte, erreicht den Park Brühl ebenfalls in der Nähe.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

In diesem Haus stehen derzeit 5 Wohnungen zur Verfügung: 2 x Wohnungen sind schon vermietet - 3x stehen noch zur Verfügung !!
Die hier beschriebene Wohnung ist eine 1-Zimmerwohnung mit Küchenanschluß und Bad mit Dusche, welche im Jahr 2026 neu saniert und als Erstbezug vermietet wird !!

Ausstattung

1- Zimmer - Wohnung:
Die hier beschriebene Wohnung ist eine 1-Zimmerwohnung mit Küchenanschluß und Bad mit Dusche, welche im Jahr 2026 neu saniert und als Erstbezug vermietet wird !!
ANGABEN ZUR WOHNUNG:
1-Zimmer- Wohnung: EG-rechts, Apartment - ca. 40 m², 1 Zi., 1 Zimmer mit 2 getrennten Bereichen für Wohnen / Essen und Schlafen, Bad mit Dusche, Vinylboden,
€ KM 750.-, € NK 150.-, 2 MMK

ALTERNATIV noch zum MIETEN:
2-Zimmer-Wohnung: EG-links; ca. 64 m², 2 Zimmerwohnung mit 1x Schlafzimmer, 1x Wohnen, 1xKochen ( Küche nicht vorhanden ), 1x Badezimmer mit Dusche, Vinylboden,
€ KM 850.-, € NK 150.-, 2 MMK

- Parkplätze: Es gibt nur öffentliche Parkplätze in der Straße oder in der Umgebung. Das Haus selber hat keine Stellplätze.
Es gibt im Hof nur Stellplätze für ein Fahrrad oder Vespa, Motorrad.

Machen Sie Ihre Anfrage und wir machen dann einen TERMIN vor Ort.
Zur Anmietung benötigen wir eine u.a. Schufa, Lohn- und Gehaltsnachweis, Zusage vom Jobcenter für ggf. Kostenübernahme der Wohnung, Mieterselbstauskunft.

Lage

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Ort. Das Umfeld ist überschaubar und alltagspraktisch, mit solider Infrastruktur.

Für die Nahversorgung sind mehrere Optionen schnell erreichbar, etwa EDEKA Stenger rund 700 m sowie Aldi Süd und REWE jeweils etwa 800 m. Restaurants wie „Zur Traube“ rund 200 m und „Indian Chilli Haus“ rund 400 m ergänzen das Angebot.

Im direkten Umfeld liegen Arztpraxen rund 300 m sowie der „Park Brühl“ rund 250 m, die „EMS Lounge“ rund 200 m. Die Bushaltestelle „Mühlstraße“ ist rund 50 m entfernt, der Bahnhof „Hösbach“ etwa 3 km, die Autobahnauffahrt A 3 rund 2 km. Insgesamt eine Lage, die Wege kurz hält und den Alltag unkompliziert organisiert.

Sonstiges

Zur Kontaktaufnahme senden Sie uns bitte eine E-Mail aus dem Immobilienportal mit Ihrer kompletten Anschrift und Handynummer.

Falc Immobilien Obernburg, Frank Bablick, Römerstr.46, 63785 Obernburg.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag von uns und eine Besichtigung ist über uns abzustimmen.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

EA-Ausweis: B, Heizung-BJ. 2021, Haus-BJ: 1953+1960+1970+1999, GAS, Zentralheizung, G, 219 kWh/( m²a).