- Erste eigene Wohnung - oder, - Attraktive Kapitalanlage - Hier entscheiden sie immer richtig !!

Objektbeschreibung

Egal, ob Sie selbst einziehen möchten oder ihr Geld sinnvoll und nachhaltig anlegen: hier kaufen Sie richtig...
Vielleicht ist es auch der gelungene Start in das erste Immobilieneigentum.
Oder...
Wenn Sie eine Kapitalanlage in Immobilien suchen und dabei großen Wert auf Beständigkeit legen, sowohl in den Mieterträgen als auch in der Mieterstruktur, dann ist diese als WG-Wohnung vermietete Einheit genau das richtige.

Das Haus ist massiv gebaut, in sehr guter Bauausführung. Durch die gut durchdachte Planung des Architekten und Einfügung in das Grundstück wurde im Untergeschoss Platz geschaffen für ausreichend Keller-Abstell- und Gemeinschaftsräume und sieben Garagen - eine davon gehört zur Wohnung.

Hierbei handelt es sich um eine sehr geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit tollem sonnigen Dachterrassen-Balkon mit Blick über die Dächer.

Alle Zimmer haben wegen der Gauben nur sehr wenig Schrägen. Die Räume sind alle sehr gut gestaltet hinsichtlich der Form und Größe, sie sind vom zentralen Flur aus zu betreten.
Die Küche ist hinsichtlich ihrer Größe als Wohnküche zu bezeichnen.
Ein Bad mit Waschbecken und Wanne plus das separate WC komplettieren dieses attraktive Angebot.

Aktuell ist die Wohnung als voll möblierte 3-Zimmer-WG vermietet.

Ausstattung

Im September 2017 wurde die Wohnung renoviert:
-Wände neu gestrichen
-Türen und Zargen neu gestrichen
-Böden erneuert (Vinyl-Designböden)
-alle WG-Zimmer voll möbliert
(Schrank, Bett, Sofa, Kommode)
-Küche voll möbliert
(Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Tisch u. Stühle)
-Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: (pauschale Warmmiete)

Zimmer 1: 630,-Euro (inkl. NK pausch. 90,00€)
Zimmer 2: 520,-Euro (inkl. NK pausch. 90,00€)
Zimmer 3: 520,-Euro (inkl. NK pausch. 90,00€)
Garage: 80,-Euro

Miete gesamt: (nach Abzug NK) 1.480,00 €

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch äußerst ruhig gelegen in Filderstadt- Bernhausen.
Cafés, Restaurants, Fußgängerzone sowie sämtliche Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Filderstadt Bernhausen ist der einwohnermässig größte der fünf Stadtteile von Filderstadt
Die S-Bahn-Haltestelle Bernhausen befindet sich nur etwa 900 m von der Wohnung entfernt und ist zu Fuß in ca.10 Gehminuten erreichbar.

Der hervorragende Standort ließ Filderstadt in den vergangenen Jahrzehnten zur zweitgrößten Stadt im Landkreis Esslingen werden und gehört zum Mittelbereich Stuttgart.
Filderstadt gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion und liegt auf der inneren Filderhochfläche.
Nachbargemeinden sind Stuttgart, Neuhausen auf den Fildern, Wolfschlugen, Aichtal, Waldenbuch sowie Leinfelden-Echterdingen.

Die Stadt hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.
In Filderstadt gibt es alle allgemein bildenden Schularten.

Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn.
Der Stuttgarter Flughafen sowie die neue Messe liegt unmittelbar nördlich von Filderstadt und ist sehr schnell erreichbar.
An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesstraße (Karlsruhe - Ulm) vorbei.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedient seit Herbst 2001 vor alle die Linie S2 der S-Bahn Stuttgart.
Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen, bei dem auch zehn Buslinien innerhalb des Stadtgebiets verkehren.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.