es bedarf etwas Liebe, um dieses freistehende EFH aus dem Dornröschenschlaf zu befreien, aber dann..

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen 30er-Bereich, der Garten lädt zum Verweilen ein, die Garage und der Stellplatz bieten Platz für den eigenen PKW und für Gäste.
Das Haus selbst braucht noch einiges an Liebe. Das Dach nicht gedämmt, die Heizung in die Jahre gekommen. Aber einziehen kann man sofort.
Wir haben in der Küche eine Essecke, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zwei Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss ist ein ausgebautes Kinderzimmer, diese ca. 20 m² sind nicht in der Wohnfläche ausgewiesen. Der restliche Dachboden mit ca. 40 m² kann auch noch ausgebaut werden.
Neben dem Tageslichtbad ist das separate WC.
Von der Waschküche im Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung

- Wohnfläche 75 m² plus ausgebautes Zimmer 20 m² im Dachgeschoss
- Nutzfläche 70 m² plus ausbaufähige Fläche 40 m² im Dachgeschoss
- Vollunterkellert, massiv
- Aufbau Holzfachwerk 17,5 cm
- doppelverglaste Holzfenster mit Außenbeschlag ab 1998
- Garage plus Stellplätze

Lage

Kusterdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen, oberhalb des Neckartals zwischen Tübingen und Reutlingen gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Quelle Wikipedia

Mähringen
Der Ortsteil Mähringen liegt im Süden der Härtenhochfläche am Schnittpunkt von drei Kreisstraßen und nördlich der leider schon lange stillgelegten Bahnlinie Reutlingen-Gönningen. Das schöne alte Bahnhofsgebäude ist aber noch erhalten. Die Markungsfläche umfasst 533 ha, die Ortsmitte liegt ca. 412 m über dem Meeresspiegel. Mähringen hat aktuell 1496 Einwohner (Stand Dez. 2019).

Standortfaktoren
- Verkehrsgünstige Lage
- Geringe Entfernung zur Universitätsstadt Tübingen, zur Stadt Reutlingen und nach Stuttgart
- Familienfreundlichkeit

Sonstiges

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