ETW in Karlshorst: Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung, Hochparterre, 72 m² Wfl. und Kellerabteil

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie großzügige Raumverhältnisse. Drei geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit Erker, das dem Raum eine freundliche und individuelle Note verleiht. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine praktische Wandtaschenschiebetür verbunden und kann je nach Bedarf offen oder getrennt genutzt werden.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet eine funktionale Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Sowohl die Böden als auch die vorhandene Küchenausstattung sind modernisierungsbedürftig und eröffnen künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und gestalterischen Ansprüchen zu entwickeln. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-/Wannenkombination, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Große Fensterflächen in den Wohnräumen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines Fahrradraums und einer gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine klare Raumstruktur und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung legen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Ausstattung

Die Highlights der Wohnung sind:

• Hochparterre gelegen
• Drei große, gut geschnittene Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront
• Separate Küche mit Fenster (Tageslichtküche) und funktionalen Stellflächen
• Schlafzimmer mit Erker und zusätzlichem Lichteinfall
• Wandtaschenschiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer
• Praktischer Flur mit Stellmöglichkeiten für Garderobe

Bad & Komfort
• Tageslichtbad mit Dusch-/Wannenkombination, WC und Waschbecken
• Gegensprechanlage vorhanden
• Beheizung über Heizkörper in allen Räumen

Fenster & Bauweise
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Massive Bauweise mit angenehmen Raumproportionen

Keller & Gemeinschaft
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Waschküche mit Waschmaschinen, die gegen Entgelt benutzt werden können
• Gepflegtes Treppenhaus und ordentlicher Gesamtzustand des Gebäudes

Modernisierungsbedürftig:
• Das Badezimmer, die Böden und die Küche sind modernisierungsbedürftig

Lage

Karlshorst, im Berliner Bezirk Lichtenberg gelegen, verbindet ruhiges Wohnen mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und prägen das wohnortnahe Leben. Ergänzt wird das Angebot durch Kitas, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen, was den Ortsteil auch für Familien besonders interessant macht. Die Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohnanlagen und viel Grün schafft eine angenehme und ausgewogene Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und zuverlässig. Über den S-Bahnhof Karlshorst (Linie S3) bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Ostkreuz, zur Warschauer Straße und zum Alexanderplatz. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die B1/B5 schnell erreichbar, wodurch sich sowohl das Berliner Zentrum als auch das Umland gut erschließen lassen. Mehrere Tram- und Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für Flexibilität im Alltag.

Für die Freizeitgestaltung bietet Karlshorst vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Wuhlheide lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch die Trabrennbahn Karlshorst, verschiedene Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen tragen zur lebendigen Nachbarschaft bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und wohnortnahen Freizeitangeboten macht Karlshorst zu einem attraktiven Ort für den Erwerb einer Eigentumswohnung.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 139 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1920
• Gültig bis: 19.10.2028
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie sofort übernommen werden. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Besichtigung:
Bitte fordern Sie im ersten Schritt das Exposé zur Immobilie an.
Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse.
Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter 0152 - 343 555 44. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten.

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E-Mail: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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