Exklusiv, effizient, erstklassig – Wohnen im KfW-40+QNG Neubau!

Objektbeschreibung

In diesem attraktiven Neubauprojekt erwartet Sie eine hochwertige 4-Raumwohnung im 1. Obergeschoss, die modernes Design, durchdachte Grundrissgestaltung und nachhaltige Bauweise perfekt vereint. Schon beim Betreten des großzügigen Flurs spüren Sie das angenehme Raumgefühl, das sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Alltags – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Zwei freundliche Kinderzimmer schaffen Platz für die ganze Familie, während das behagliche Schlafzimmer zum Rückzug einlädt. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für entspannte Wohlfühlmomente, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss – perfekt für den modernen Alltag.

Auch die Ausstattung überzeugt: barrierefreies Wohnen, dreifach verglaste Fenster und separate Abstellräume für Mieter stehen für Komfort und Qualität. Eine Solaranlage auf dem Dach sowie die energieeffiziente Bauweise im KfW-40+ QNG-Standard machen das Wohnen hier besonders zukunftsfähig und umweltbewusst.

Ein Stellplatz in der Garage bietet zusätzlichen Komfort, während der gemeinschaftlich nutzbare, grüne Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Hinweis: Die gezeigte Visualisierung stellt ein schematisches, digitales Entwurfsmodell dar. Sie dient der Veranschaulichung des architektonischen Konzepts und kann hinsichtlich Gestaltung, Materialität, Farbgebung sowie baulicher Ausführung vom realisierten Objekt abweichen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Magdeburg – ob mit dem Auto oder dem fußläufig erreichbaren Bahnhof. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die 4-Raumwohung im 1. Obergeschoss rechts ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Kind 1,
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche,
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss,
- Schlafen,
- Kind 2,
- Wohnen & Kochen mit Zugang zum Balkon,

Sonstiges:
- barrierefreies Wohnen,
- dreifach verglaste Fenster,
- separate Abstellräume für Mieter,
- Solaranlage auf dem Dach,
- Stellplatz in Garage,
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten,
- KfW 40+ QNG Standard.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Biederitz, eingebettet in eine attraktive und gut angebundene Ortslage im Jerichower Land, Sachsen‑Anhalt. Biederitz liegt nur wenige Kilometer nördlich von Magdeburg, was eine hervorragende Verbindung zur Landeshauptstadt garantiert.

Sie erreichen fußläufig den Bahnhof Biederitz, was die Immobilie besonders interessant für Pendler macht. Der Bahnhof wurde im Rahmen des Bahnhofsprogramms Sachsen‑Anhalt modernisiert, unter anderem mit sanierten Bahnsteigen und einer unterirdischen Verbindung zwischen den Gleisen, was Komfort und Sicherheit für Nutzer deutlich verbessert hat.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar: Neben dem Zugverkehr gibt es Buslinien, die das Gebiet regelmäßig mit benachbarten Orten und Stadtteilen verbinden.
Die Bahnhofstraße selbst ist eine zentrale Verbindungsstraße, die das Wohngebiet mit dem Bahnhof und mit den Geschäften vor Ort verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden: Ein Supermarkt ist nahe gelegen, ebenso eine Grundschule, verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen. Alles Wesentliche für den täglichen Bedarf ist gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem naturnahe Rückzugsräume und Freizeitmöglichkeiten. Die Landschaft rund um Biederitz ist geprägt von Feldern, Wäldern und Gewässern – ideal für Spaziergänge, Radfahrten und Erholung in der Natur.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0151.23 55 6000 oder 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn