+ Exklusiv in ruhiger Lage +

Objektbeschreibung

Das angebotene Anwesen ist ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 899 m². Das Haus verfügt über einen Keller, das Erdgeschoss und ein zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss. Es bietet viel Platz für eine Familie oder auch für ein Paar, das mehr Platz benötigt.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten und gepflegt Zustand. Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche übrig. Es hat eine helle klinker Fassade und große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und die Wohnräume mit Licht durchfluten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer und eine geräumige Küche mit extra Abstellraum. Ein Gäste WC, ein separates Bad mit Wanne und ein Schlafraum mit Ankleideraum, bieten auf einer Ebene viel Platz.
Das Dachgeschoss ist für den weitere Ausbau bereits vorbereitet. Hier lassen sich mehrere Zimmer erschaffen. Auch liegen bereits notwendige Versorgungsleitungen.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz und lässt sich teilweise auch als Wohnraum oder als Büro nutzen.

Das Anwesen verfügt über einen zweiten Eingang, über den Sie ins Ergeschoss, Kellergeschoss und ins Dachgeschoss gelangen können. Dieser könnte auch als extra Eingang für ein im Keller geschaffenes Büro dienen.

Das Anwesen verfügt über eine Ölheizung. Der Garten ist schön angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Außerdem gibt es eine große und überdachte Terrasse, die zum Grillen und Entspannen einlädt.

Insgesamt bietet das Anwesen viel Platz und Komfort in einer ruhigen Wohngegend von Erkelenz. Die Ausstattung und der Zustand des Hauses machen es zu einem idealen Zuhause.

Ausstattung

+ Top Zustand - Tolle Lage +

+ großer Keller
+ Ruhige Wohnlage
+ Doppelgarage
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Hochwertige Ausstattung
+ Kamin

Lage

Das Anwesen befindet sich in Erkelenz-Holzweiler, in einer ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Erkelenz bietet.

Alles in allem ist die Lage eine schöne Wohngegend, die eine ruhige und angenehme Umgebung bietet, aber dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen liegt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A46 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnellen Zugang zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Außerdem gibt es in der Nähe eine S-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Erkelenz und darüber hinaus bietet. Für Autofahrer gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße und in den umliegenden Straßen. Auch Fahrradfahrer kommen hier auf ihre Kosten, da es gut ausgebaute Fahrradwege gibt, die eine sichere Fahrt in die Stadt ermöglichen.

Sonstiges

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen vor Ort zu zeigen. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen eine Besichtigung nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und nach Durchführung des 360° Rundgangs anbieten können.

Hier geht es zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2894240

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
Telefon: 02452 - 996 75 00 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.