Exklusiv wohnen, wo andere Urlaub machen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus in einer der schönsten Gegenden Rügens,
nur wenige Schritte vom Breeger Hafen entfernt. Das Haus, wurde im Jahr 2018 als KfW Effizienzhaus 40+ erbaut. Besticht somit durch hochwertige Ausstattung,
fortschrittliche Energietechnik und sie haben die Möglichkeit das Objekt als Ferienhaus
zu nutzen. Das Grundstück umfasst ca. 367 m² und bietet genug Platz für gemeinsame
Abende im Freien. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf drei Etagen und
verbindet großzügige Räume mit wohnlicher Gemütlichkeit.
Die Energiebilanz des Hauses ist hervorragend, es erfüllt den KfW-40+ Standard. Eine
Photovoltaikanlage mit 33 Modulen sorgt zusammen mit einer Wärmepumpe für eine
umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Für durchgängig perfektes
Klima im Haus sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit der kontrollierten Be- und
Entlüftung.
Eine gepflasterte Auffahrt führt zum überdachten Carport mit Platz für ein Auto. Die
Terrasse, über zwei große Doppelflügeltüren erreichbar, lädt mit Blick ins Grüne zum
Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes
Gäste-WC mit Dusche und das Wohnzimmer. Die offene Küche in Schwarz-Weiß Design dient mit allen Annehmlichkeiten. Die Terrassentüren lassen viel Licht in den
Raum und schaffen eine helle Atmosphäre. Über die massive Holztreppe mit
Treppenlift geht es barrierefrei ins erste Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Hafenblick durch
eine große Fensterfront und ein elegantes Vollbad mit frei stehender Badewanne und
Dusche. Ein angrenzendes, kleineres Schlafzimmer bietet zusätzliche Flexibilität. Das
Highlight des Hauses ist das ca. 46 m² große Studio im zweiten Obergeschoss. Mit
bodentiefer Fensterfront, einer kleinen Bar und einem beeindruckenden Blick auf Hafen
und Wasser ist dieser Raum zweifellos das Herzstück. Abgerundet wird das Studio
durch ein modernes Duschbad.
Das Haus wird einschließlich des Mobiliars verkauft, ideal für eine sofortige Nutzung als
Ferienhaus oder Eigenheim. Alle Räume sind hell und vermitteln ein angenehmes
Wohngefühl. Die Lage ist erstklassig: Der Breeger Hafen ist in nicht einmal fünf Minuten
zu Fuß erreichbar. Hier trifft maritimes Flair auf die Ruhe und Erholung der Insel Rügen.
Dieses Doppelhaus bietet modernen Wohnkomfort, zukunftsweisende Technik und
eine hervorragende Lage.
Eine Wallbox mit einer Ladeleistung von 11 kW ist installiert.
Bei weitergehendem Interesse besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu
gerne an.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte in Breege beeindruckt durch eine umfassende und
durchdachte Ausstattung, die ein komfortables und sorgenfreies Wohnen garantiert.
Erbaut nach dem KfW-40+ Standard, überzeugt das Haus mit modernster Technik und
hochwertigen Materialien. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke
Photovoltaikanlage mit 33 Modulen, die eine weitgehend autarke Energieversorgung
ermöglicht. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung im gesamten
Haus, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das gesamte Haus ist zudem mit einer
Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit einer modernen Luft -Wärmepumpe
und einem großzügigen Speicher eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung
gewährleistet.
Das Erdgeschoss und die offene Küche sind mit stilvollen, anthrazitfarbenen
Hochglanzfliesen ausgestattet, die Eleganz und Modernität ausstrahlen. Die Küche
selbst wurde 2024 modernisiert und verfügt über hochwertige Elektrogeräte, darunter
ein neuer Kühlschrank und ein Weinkühler. Der Essbereich wurde 2023 komplett neu
gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Bäder des Hauses sind
luxuriös und modern ausgestattet. Sie verfügen über großzügige, ebenerdige Duschen
mit Glaswänden. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss bietet zusätzlich eine
freistehende Badewanne, die besonderen Komfort und Entspannung garantiert. Das
Badezimmer im zweiten Obergeschoss, mit ebenerdiger Dusche, ist mit schwarz-weißen Hochglanzfliesen
gestaltet, die ein edles Ambiente schaffen. Ein Treppenlift, der 2020 installiert wurde,
sorgt für Barrierefreiheit im gesamten Haus. Die 3-fach verglasten PVC Fenster bieten eine
zuverlässige Wärmedämmung.
Der Außenbereich des Hauses ist ebenfalls durchdacht gestaltet. Die gepflasterte
Grundstücksauffahrt und der hintere Bereich bieten praktische Nutzbarkeit und eine
gepflegte Optik. Die Terrasse aus Holz ist einladend gestaltet und mit einer
stimmungsvollen Außenbeleuchtung versehen – ideal für gesellige Sommerabende.
Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen Stahlblechschuppen und eine
charmante Holz-Gartenlaube, die zusätzlichen Stauraum und
Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus ist vollständig möbliert und im Kaufpreis enthalten, was eine sofortige Nutzung – ob als
Eigenheim oder für die Vermietung – ermöglicht. Von den Böden bis zu den technischen
Installationen wurde alles sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu
gewährleisten.
Eine Wallbox mit einer Ladeleistung von 11 kW ist installiert.

Bei weitergehendem Interesse besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu
gerne an.

Lage

Dieses charmante Anwesen liegt im idyllischen Dorf Breege, einer der begehrtesten
Lagen auf der Insel Rügen. Gelegen am ruhigen Breeger Bodden und nur wenige
Minuten von der Ostsee entfernt, bietet die Immobilie eine einzigartige Kombination aus
naturnaher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen
des täglichen Lebens.
Der Breeger Hafen, fußläufig erreichbar, ist das maritime Zentrum des Ortes. Von hier
aus starten Fähren zur Insel Hiddensee sowie Ausflugsboote zu den beeindruckenden
Kreidefelsen der Stubbenkammer. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Cafés,
Restaurants und kleinere Einkaufsmöglichkeiten, die den alltäglichen Bedarf decken.
Für größere Besorgungen stehen in den benachbarten Ortschaften gut sortierte
Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Familienfreundlichkeit wird in Breege großgeschrieben: Im nahegelegenen Juliusruh
sowie in den umliegenden Gemeinden gibt es Kindergärten und Grundschulen.
Weiterführende Schulen, wie eine Regionalschule und ein Gymnasium, befinden sich in
den zentraleren Orten der Insel und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder
dem Auto zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Region gewährleistet. Eine Hausarztpraxis
befindet sich direkt in Breege, und weitere Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus
sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Ein Highlight ist die Nähe zur Schaabe, einem der schönsten Strände Rügens, der mit
feinem Sand und klarem Wasser ein Paradies für Erholungssuchende bietet.
Naturfreunde genießen zudem zahlreiche Wander- und Radwege durch die unberührte
Landschaft des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft.
Breege verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, die alle
Anforderungen an modernes Leben erfüllt. Egal ob als Ferienimmobilie oder
dauerhaftes Domizil – dieser Standort bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Till Krüger 0176 20336019

Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

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