Exklusive 2-Zimmer-DG-Wohnung mit EBK und Duplex-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien aus dem Jahr 1972 steht zum Verkauf.
Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren sowie Eigennutzer.

Highlights der Wohnung:
• Optimale Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare
• Renovierungsbedarf – individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen
• Öl-Zentralheizung – Wohnung befindet sich in der 4. Etage (kein Aufzug)
• Langfristig vermietet – Kaltmiete derzeit 500 €/Monat + 60 € für einen extern vermieteten Duplexparker
• Solide Rendite – moderate Mietsteigerung, zuverlässige Mieter
• Letzte Mieterhöhung liegt über sieben Jahre zurück – Mietanpassungspotenzial vorhanden

Zusätzlicher Komfort:
• Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Inklusive Duplex-Stellplatz – Plattform wurde vor wenigen Jahren für ca. 5.000 € erneuert

Das monatliche Hausgeld beträgt 344,50 € inklusive Heizkostenvorauszahlung, wovon ca. 80 € vom Eigentümer getragen werden.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die den Charme einer Dachgeschosswohnung zu schätzen wissen!

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energiekennwert: 95 kWh
Energieträger: Heizöl EL
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Lage

Das Objekt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Haltestelle „Gnesener Straße“ liegt nur wenige Meter entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Stuttgarter Innenstadt gelangen. Trotz der befahrenen Straße vor dem Haus genießen Sie im Dachgeschoss eine angenehme Ruhe.

Beste Infrastruktur für den Alltag

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Schulen, Kitas, Spiel- und Sportplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Cafés, Bäckereien und Restaurants. Zudem bietet Bad Cannstatt eine exzellente medizinische Versorgung mit Fachärzten und mehreren Krankenhäusern.

Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung

Die Lage verbindet Stadtleben mit erholsamen Rückzugsorten: Der nahegelegene Kurpark mit seinen idyllischen Grünanlagen und das Neckarufer laden zu entspannten Spaziergängen ein. Auch das Mineralbad Cannstatt mit seinen wohltuenden Thermen ist nur wenige Minuten entfernt. Ein besonderes Highlight ist die Wilhelma, die Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichen – ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.