Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Einbauküche

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen angenehm macht. Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und eine Videogegensprechanlage sorgen für Komfort im Alltag.

Ein echtes Plus ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten – ein schöner Rückzugsort zum Abschalten oder für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Auch das WC ist passend dazu schlicht und zeitgemäß ausgeführt.

Die moderne Einbauküche fügt sich gut in das Gesamtbild ein und ist direkt nutzbar.

Ausstattung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 55,40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Effizienzklasse: B
Neuer Bedarfsausweis beantragt (liegt zur Besichtigung vor)

- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmverglasung
- Elektrisch bedienbare Rolläden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Satellitenanschluss
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Personenaufzug
- Einbauküche
- Terrasse
- Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Lage

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.

In Herzogenaurach finden Sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen Sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren Sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 55.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Besichtigungen:
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen.

Geben Sie bereits bei der Kontakt-Anfrage an:
Wie viele Personen möchten einziehen?
Sind Sie berufstätig?
Ab wann können sie einziehen?

Vielen Dank im Voraus!

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.