Exklusive Anlagechance am Flaucher – Optimal für Selbstnutzung oder temporäre Vermietung
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
279000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-298631
Objekt ID
FALC-FeGr-75183
Adresse
81371 München
Ort
81371 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2004
Kerndaten
Wohnfläche
25,62 m2
Zimmer
1.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
25,62 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
B.01.04
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
1.3.2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
279.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
10.889 €
Weitere Kosten
Hausgeld
380 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
09.02.2035
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
97
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
10.02.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement mit 25,62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2004 im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen. Die Wohnung ist aktuell für 1.145 € warm vermietet.
Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert Funktionalität mit stilvollem Wohnkomfort:
Ein maßgefertigter Einbauschrank entlang der gesamten Wand bietet reichlich Stauraum.
Das elegant integrierte Sofa-Bett-System nutzt den Raum optimal und verleiht dem Apartment eine besondere Raffinesse.
Eine platzsparende Küchennische, geschickt im Schrank verbaut, komplettiert das smarte Wohnkonzept.
Die durchgehende Fensterfront sorgt für helle, freundliche Räume und ein einladendes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer mit Dusche erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Komfort. Der Eingangsbereich wirkt dank eines großen Seitenspiegels besonders großzügig und bietet zudem eine praktische Garderobe.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Isar, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Dieses Appartement ist ideal für Studierende oder Singles, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert Funktionalität mit stilvollem Wohnkomfort:
Ein maßgefertigter Einbauschrank entlang der gesamten Wand bietet reichlich Stauraum.
Das elegant integrierte Sofa-Bett-System nutzt den Raum optimal und verleiht dem Apartment eine besondere Raffinesse.
Eine platzsparende Küchennische, geschickt im Schrank verbaut, komplettiert das smarte Wohnkonzept.
Die durchgehende Fensterfront sorgt für helle, freundliche Räume und ein einladendes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer mit Dusche erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Komfort. Der Eingangsbereich wirkt dank eines großen Seitenspiegels besonders großzügig und bietet zudem eine praktische Garderobe.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Isar, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Dieses Appartement ist ideal für Studierende oder Singles, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Zentrale Lage in München, Nähe zur Isar
+ Kitchenette (mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Ofenmikrowelle mit Grillfunktion)
+ wandelbares Sofa/Bett
+ Kleiderschrank
+ moderner Arbeitsplatz
+ hochwertiges Entertainment- & Beleuchtungssystem
+ SMART TV
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Außenjalousien
+ Schließanlage – elektronisches Kartensystem
+ Kellerabteil
+ Waschküche
+ Klimaanlage
+ Zentrale Lage in München, Nähe zur Isar
+ Kitchenette (mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Ofenmikrowelle mit Grillfunktion)
+ wandelbares Sofa/Bett
+ Kleiderschrank
+ moderner Arbeitsplatz
+ hochwertiges Entertainment- & Beleuchtungssystem
+ SMART TV
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Außenjalousien
+ Schließanlage – elektronisches Kartensystem
+ Kellerabteil
+ Waschküche
+ Klimaanlage
Lage
Die Wohnung liegt in Thalkirchen – einem der gefragtesten und vielseitigsten Wohnviertel im Münchner Süden.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum erweitert das Angebot um vielfältige Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung einladen. Auch ärztliche und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Direktverbindung ins Münchner Zentrum, während verschiedene Buslinien das öffentliche Netz optimal ergänzen. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die A95 eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und der umliegenden Regionen.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Natur und Erholung: Der Flaucherpark und die Isar liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, Freizeitangebote und ein breites kulturelles Umfeld machen die Lage zu einem idealen Wohnort für all jene, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum erweitert das Angebot um vielfältige Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung einladen. Auch ärztliche und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Direktverbindung ins Münchner Zentrum, während verschiedene Buslinien das öffentliche Netz optimal ergänzen. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die A95 eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und der umliegenden Regionen.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Natur und Erholung: Der Flaucherpark und die Isar liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, Freizeitangebote und ein breites kulturelles Umfeld machen die Lage zu einem idealen Wohnort für all jene, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.
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Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Anbieterdaten
