Exklusive Dachgeschosswohnung in Top-Lage!

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-251350
Objekt ID
FALC-FeGr-56960
Adresse
Ort
81373 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dach­geschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1995
Kerndaten
Wohnfläche
107 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
114,66 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Etagenanzahl der Immobilie
4
Lage im Gebäude
Etage
4
Wohnungsnummer
47
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
1.11.2024

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
999.999 €
Weitere Kosten
Hausgeld
565 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
2,975 %

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
7,68 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Duplex
Anzahl
2.0
Kaufpreis
25.000 €
Garten
Garten­nutzung
Ausblick
Ferne

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
Energieausweis gültig bis
31.10.2028
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
91

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienz­klasse
C
Ausstelldatum
11.01.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Fernwärme

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer charmanten Dachgeschosswohnung, die sowohl durch eine gelungene Aufteilung sowie eine attraktive Ausstattung besticht. In dieser Wohnung verbindet sich komfortables Wohnen mit urbaner Lebensqualität, ideal für alle, die ein erstklassiges Zuhause in einer der begehrtesten Städte Deutschlands suchen.

Die gut geschnittene Wohn- und Nutzfläche von ca. 115 m², teilt sich auf 3 Zimmer auf. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Besonders der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, auf welcher Sie die Sonne genießen können und die viele gemütliche Abendstunden verspricht. Hier können Sie ungestört entspannen, grillen oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten entfalten.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Gäste-WC sowie ein Bad mit Fenster und getrenntem Dusch- und Badebereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der Ihnen extra Stauraum für all jene Dinge bietet, die Sie nicht täglich benötigen.

Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem harmonischen und gut durchdachten Lebensraum sind. Durch die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Features erfüllt diese traumhafte Dachgeschosswohnung alle Voraussetzungen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnen in München.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ ruhige und doch zentrale Lage

+ großer Balkon in Westausrichtung

+ geräumiges Wohnzimmer

+ separate Küche

+ zwei praktische Abstellräume

+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss

+ Badezimmer mit Tageslicht

+ Kellerraum

+ Duplex-Stellplatz ( 25.000 € Kauf)

+ Fahrradraum

Lage

Die Wohnlage in der Drachenseestraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus.

Für den täglichen Bedarf finden sich gleich mehrere Supermärkte in nächster Nähe. Edeka und Rewe City sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist in dieser Lage ebenfalls ausgesprochen gut. Verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Für die Bildung Ihrer Kinder wird hier ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, und weiterführende Schulen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus befindet sich der Westpark in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Gebiet ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen Ortlerstraße und Drachenseestraße, sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Harras (U- und S-Bahn) ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Der Flughafen München ist in etwa 34 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Drachenseestraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine grüne Umgebung geprägt ist. Sie bietet eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre, die sowohl junge Paare als auch Familien und Senioren anspricht.

Mit einer exzellenten Infrastruktur, einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Anbindung bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 999.999,--
zzgl. Garage: € 25.000,--
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Gesamtpreis: € 1.024.999,--

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Anbieterdaten

Georg Helfer

Ansprech­partner

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