Exklusive Dachwohnung mit Gartenanteil und Blockhaus in Toplage

Objektbeschreibung

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Diese vollständig renovierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch stilvolles Wohnambiente, großzügige Außenflächen und eine zentrale, dennoch ruhige Lage. Auf ca. 95?m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, gut geschnittene Zimmer – darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein einladender Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbindet Design mit Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Zur Wohnung gehören ein sonniger Balkon, eine ca. 20?m² große Terrasse sowie ein ca. 120?m² großer Gartenanteil inklusive Blockhaus – notariell der Wohnung zugeordnet und vielseitig nutzbar. Der zugehörige, vollständig ausbaubare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung zählen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.
Energieverbrauchsausweis: Klasse E | 135?kWh/(m²·a)

Die Wohnung ist ab Juni 2025 bezugsfrei. Eine Neuvermietung zu einer monatlichen Kaltmiete von 900?€ ist realistisch; die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 120?€. Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Paare und kleine Familien als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar; die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A6 ist ausgezeichnet.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kümmersbruck mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Der nur wenige Meter entfernte Netto Marken-Discount ist bequem zu Fuß erreichbar; zusätzlich steht im nahegelegenen Amberg ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls optimal erreichbar: Die Mittelschule Kümmersbruck liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen in Amberg bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien in Kümmersbruck hervorragend. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Amberg, wo der Bahnhof mit zahlreichen regionalen und überregionalen Zugverbindungen weitere Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.