Exklusive Doppelhaushälfte mit Terrasse, Loggia & Kamin in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Auf ca. 142 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, großen Fensterflächen und einem eleganten Kaminofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, ca. 35 m² große Terrasse sowie in den gepflegten Garten mit angenehmer Privatsphäre.

Die offene Echtholz-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, hohen Decken und integrierter Ankleide. Direkt angeschlossen befindet sich das stilvolle Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie ebenso, wie vom Schlafzimmer, auf die Loggia (ca. 8 m²). Ein offener Galeriebereich bietet zusätzlichen Platz, z. B. als Homeoffice.

Ausstattung

* Wohnfläche: ca. 142 m²
* 3,5 Zimmer
* Große Terrasse (ca. 35 m²)
* Loggia im Obergeschoss
* Hochwertige Einbauküche (Echtholz)
* Kaminofen im Wohnbereich
* Fußbodenheizung (Wohnbereich, Küche, Bäder)
* Heizkörper in Schlaf- und Nebenräumen
* Neue Gaszentralheizung (2023)
* Isolierverglaste & einbruchsichere Fenster mit elektrischen Rollläden
* Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Echtholzparkett)
* Sauna im Untergeschoss

Fazit:

Eine stilvolle Immobilie mit viel Charme, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
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Lage

Exklusives Wohnen in Bestlage – Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Marbach, etwa 20 km nördlich von Stuttgart – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Fachwerkhäuser und die historische Altstadt verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Hoch über dem Neckar gelegen und umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen genießen Sie hier ein stilvolles Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Raum zur Erholung.

Gerade für Familien und Naturliebhaber: Ihnen bietet der Standort beste Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit gehobener Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, und die S-Bahn-Linie S4 verbindet den Standort im 30-Minuten-Takt direkt mit Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang.

Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet – ein ideales Umfeld für Kinder und alle, die Privatsphäre schätzen. Sie erreichen die S-Bahn sowie die charmante Innenstadt bequem zu Fuß.

Fazit:

Eine Lage, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit hervorragender Anbindung vereint.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.