Exklusive Gastro-Immobilie in Bestlage der Konstanzer Niederburg

Objektbeschreibung

Sicheres Investment in Bestlage von Konstanz: Vermietete Gastro-Immobilie mit Top-Rendite in der historischen Altstadt Investment-Highlights Sichere Einnahmen: Voll vermietete Gastro-Gewerbeeinheit mit einem etablierten, gut laufenden indisch-asiatischen Restaurantkonzept. Attraktiver Cashflow: Solide monatliche Mieteinnahme von 4.800 € netto (ca. 57.600 € p.a. Kaltmiete).Wertstabile Lage: Einzigartige Mikrolage in der historischen Niederburg (Altstadt Konstanz), direkt am weltberühmten Münster – eine der begehrtesten und kaufkräftigsten Lagen der gesamten Bodenseeregion. Denkmalschutz & Substanz: Hochwertige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines geschichtsträchtigen, top-gepflegten historischen Gebäudes. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese erstklassige Gewerbeimmobilie als renditestarkes Anlageobjekt. Die großzügige Fläche von 202 qm im 1. Obergeschoss ist langfristig und erfolgreich an einen etablierten Gastronomiebetrieb für indisch-asiatische Küche vermietet. Das Objekt besticht durch die perfekte Kombination aus historischem Altbau-Charme und moderner, voll funktionsfähiger Gastronomie-Infrastruktur. Mit ca. 70 Sitzplätzen verfügt der Mieter über eine optimale Betriebsgröße, die seit Jahren für stabile Umsätze sorgt. Große Fensterfronten bieten den Gästen einen Blick auf die belebten Gassen der Niederburg und garantieren dem Betreiber eine exzellente Sichtbarkeit. Aufgrund der extremen Knappheit an Gewerbe- und Gastronomieflächen in der Konstanzer Innenstadt bietet dieses Objekt eine außergewöhnlich hohe Wiedervermietbarkeit und langfristige Wertsteigerungspotenziale (Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge).Standort & Makrolage (Wirtschaftsfaktor Konstanz)Konstanz am Bodensee zählt zu den attraktivsten Wirtschafts- und Tourismusstandorten Deutschlands. Die historische Altstadt und insbesondere das Viertel „Niederburg“ verzeichnen das ganze Jahr über eine immense Frequenz. Als direkte Grenzstadt zur Schweiz zieht Konstanz täglich ein überdurchschnittlich kaufkräftiges Klientel aus den Schweizer Nachbarkantonen an (Einkaufstourismus und Gastronomie-Gänger). Zusammen mit den über 16.000 Studierenden der Konstanzer Hochschulen und Millionen von Jahrestouristen ist das Fundament für den Erfolg des Gastronomie-Mieters an diesem Standort dauerhaft gesichert. Wirtschaftliche Daten im Überblick Kennzahl / Merkmal Details Objekttyp Vermietete Gewerbeimmobilie (Gastronomie)Fläche ca. 202 qm Etage 1. Obergeschoss Aktuelle Nutzung Indisch-Asiatisches Restaurant (ca. 70 Plätze)Monatliche Mieteinnahme 4.800 € (Staffelmiete) (Kaltmiete) Jährliche Mieteinnahme 57.600 € (Kaltmiete) Lage Konstanz-Altstadt (Niederburg, am Münster)Zustand Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau Fazit für den Investor: Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück historische Konstanzer Altstadt mit einem krisensicheren, etablierten Mieter zu erwerben. Ein ideales Investment für Privatinvestoren, Family Offices oder Stiftungen, die Wert auf Stabilität, eine solide Rendite und maximalen Inflationsschutz legen.
Interieur ist Eigentum des Mieters und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

gewerbliche Räume Gaststätte 202 qm
zwei Toiletten
ein Stellplatz
eine Küche
ein Zimmer
eine Kammer
drei Balkone
eine Toilette mit Dusche

Lage

Lagebeschreibung: Konstanz-Altstadt (Niederburg) – Wo Historie auf höchste Kaufkraft trifft
Historischer Charme mit maximaler Frequenz
Das Objekt befindet sich in absoluter Spitzenlage der Konstanzer Altstadt, eingebettet im idyllischen Viertel „Niederburg“. Als ältester Stadtteil von Konstanz zieht die Niederburg mit ihren malerischen, verwinkelten Gassen, historischen Fassaden und dem imposanten Konstanzer Münster das gesamte Jahr über immense Besucherströme an. Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Sichtbarkeit und einer konstant hohen Fußgängerfrequenz direkt im Herzen des touristischen und kulturellen Geschehens.

Einzigartiges Einzugsgebiet & Internationale Kaufkraft
Konstanz zeichnet sich durch eine außergewöhnliche wirtschaftliche Dynamik aus. Durch die unmittelbare Grenzlage zur Schweiz ist die Altstadt das primäre Ziel für kaufkräftige Tagestouristen und Einkaufsgänger aus den nahegelegenen Schweizer Kantonen (Thurgau, Zürich, St. Gallen). Zudem sorgen die Universität Konstanz und die HTWG mit über 16.000 Studierenden sowie eine treue einheimische Bevölkerung für eine vitale, Ganzjahres-Frequenz weit über die sommerliche Hauptsaison hinaus.

Perfekte Infrastruktur und Erreichbarkeit
Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Konstanz, die Bodensee-Schiffsanlegestellen sowie zentrale Parkhäuser sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die umliegenden Gassen sind geprägt von einem charmanten Mix aus inhabergeführten Boutiquen, Kunsthandwerk und etablierter Gastronomie, was für Synergieeffekte und eine extrem hohe Verweildauer der Gäste sorgt.

Die Standort-Vorteile im Überblick:
Top-Mikrolage: Unmittelbare Nähe zum Konstanzer Münster, dem touristischen Magneten der Stadt.

Grenz-Effekt: Direkter Zugriff auf das überdurchschnittlich kaufkräftige Klientel aus der Schweiz.

Ganzjahres-Geschäft: Perfekter Mix aus internationalem Tourismus, Business-Gästen und einer lebendigen lokalen Community.

Hohe Lebensqualität: Der Bodensee und das pulsierende Stadtleben liegen direkt vor der Haustür.

Sonstiges

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