Exklusive, helle Erdgeschosswohnung mit Garten in Top-Lage nahe Uni – modern, zentral in Paderborn

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus komfortablem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Paderborn. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 in massiver Bauweise und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für 1 bis 2 Personen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohn- und Essbereich ist freundlich und einladend gestaltet, die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ansprechend angelegte Garten mit Sondernutzungsrecht, der zusammen mit der überdachten Terrasse zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Das Raumangebot umfasst zudem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne, was den Alltag angenehm und flexibel gestaltet. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht ein Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung liegt in Paderborn in zentraler, zugleich jedoch ruhiger Lage nahe der Universität. Damit verbindet sie eine hervorragende Anbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Insgesamt bietet dieses attraktive Zuhause eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Wohnqualität in gefragter Lage legen.

Ausstattung

- 2 Bäder mit Fußbodenheizung
- Dusche / Badewanne
- Kellerraum
- Terrasse
- ein fester KfZ-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet; aktuell wird ein Stellplatz im Haus angemietet

Lage

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.